Großes Einfamilienhaus in Rätzlingen, arbeiten und wohnen unter einem Dach

Kurzexposé

Diese 1991 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die 265 m² Wohnfläche (EG & OG) können durch die separaten Eingänge sowohl als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus mit Gewerbe Anbindung genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC durch die zwei Eingänge ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten oder eine Wohn- und Gewerbeeinheit, ohne Probleme, möglich. Von der Küche gelangen Sie durch den Wintergarten direkt in den Garten.
Im Obergeschoss stehen weitere 5 Zimmer zur Verfügung, sowie ein Wannenbad.
Ein Gästezimmer sowie ein weiteres vollwertiges Bad befinden sich im Keller, ebenfalls sind dort zwei Pkw Stellplätze vorhanden.

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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Zzgl. Käuferprovision: 2,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Rätzlingen ist ein Teil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen. Hier im Übergang von der Altmark zur Magdeburger Börde befindet sich auch der beliebte Naturpark Drömling. Neben historischen und naturbezogenen Schätzen zwischen Mittellandkanal und Straße der Romanik bietet der Ort, insbesondere durch seine Nähe und enge Verbindung zur Stadt Wolfsburg weitere wertvolle Standortvorteile.