Wir bieten in der Bezirkshauptstadt Bayreuth eine verkehrsgünstig gelegene Büro-/ Praxisfläche von ca. 419 m² zum Kauf an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich fertiggestellten Neubaus. Die Fläche lässt sich in zwei Einheiten von ca. 209 m² teilen, da bereits zwei separate Eingänge bestehen. Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es ich um eine Ausbaufläche mit Estrichbelag, komplett erstellten WC-Anlagen, sowie Heizungsinstallation und elektrisch gesteuerten Jalousien. Der Angebotspreis schließt die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 16 % mit ein. In der Einheit ist bereits eine großzügige Basis-Elektroinstallation vorhanden, auf die der Käufer nach Wunsch problemlos selbst aufbauen kann. Die Innenraumaufteilung kann vom Käufer nach architektonischen Mindestvoraussetzungen frei gestaltet und dann fertiggestellt werden. Dies hat den Vorteil, dass Sie Ihre Ideen, oder die Ihres Mieters nahezu ohne Einschränkungen realisieren können. Für Ihre Mitarbeiter/ Kunden/ Mieter ist die Büro-/Praxiseinheit barrierefrei vom Parkplatz aus zu erreichen. Zu der Einheit gehören 2 Kellerräume mit je ca. 18 m². Der Garten der Wohnanlage ist Gemeinschaftseigentum. Zur Gewerbefläche können insgesamt 2 Behinderten-Kfz-Stellplätze und 9 reguläre Kfz-Stellplätze zusätzlich erworben werden. Der Preis pro Stellplatz beträgt € 3.333,00 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16 %.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus Standard 55 mit Pelletsheizung errichtet, daher können Sie voraussichtlich von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren, vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit Ihrer Hausbank. Der Nutzer der Einheit profitiert langfristig von günstigen Nebenkosten.
Das Gebäude liegt in einem verkehrsgünstig gelegenen Mischgebiet. Das Nutzungskonzept des Areals kombiniert Einzelhandel, Gewerbeansiedlung v.a. aus dem Gesundheitsmarkt sowie eine Vielzahl von Dienstleistungen. Der Standort liegt nicht weit vom Innenstadt-Zentrum der Bezirkshauptstadt Bayreuth entfernt und eine Bushaltestelle (Maintalsiedlung) befindet sich vor der Haustür. Die zentrale Omnibushaltestelle (ZOH) ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnhof Bayreuth gut verkehrstechnisch angebunden. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Fach- und Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Fitness- und Wellness-Angebote und Restaurants in der Umgebung bieten Mitarbeiter*innen ein attraktives Arbeitsumfeld. Das Gebäude liegt direkt am Mainauen-Radweg.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, oder einen persönlichen Termin zur Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per Mail. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit äußerster Diskretion behandelt!
Zzgl. Käuferprovision: 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
18.221.136.142:15319
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Gewerbeobjekte Kauf) des Anbieters verbunden:
