Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 erbaut und liegt in der Gemeinde Westendorf, welche sich durch die gute Anbindung über B 2 und Bahnanbindung auszeichnet. Das Gebäude besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten (2 Einheiten pro Stockwerk). Die Wohnung im 1.OG rechts umfasst 2 ZKB mit ca. 65,97 qm Wfl. sowie einem großzügigen Westbalkon, 1 freistehenden Garage, 1 Keller und einem Gemeinschaftsgarten. Derzeit ist die Wohnung seit 1/2020 für 400 € zzgl. Garage 50 € mtl. vermietet. Der Mieter (junge Familie mit 1 Kleinkind) fühlt sich wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben wollen.
Ausstattungsmerkmale: Laminat/Fliesenböden Holzfenster mit Doppelverglasung Öl/Gas-Zentralheizung mit Heizkörper gemütlicher Wohnungsschnitt großz. Westbalkon gemauerter Kellerabteil Nr. 9 mit Türe freistehende Garage Nr. 12 Küche mieterseits Waschmaschine/Trockner in der Küche Gemeinschaftsgarten Bezug: vermietet (Mieterübernahme)
Der Gesamtkaufpreis/Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für Wohnung 190.000 € (2.880 €/qm) zzgl. 10.000 € für Garage, somit Gesamtkaufpreis 200.000 €
Wirtschaftliche Kennzahlen: vermietet seit: 1/2020 (keine Mieterhöhung bis dato) Miete mtl.: 400 € (6,06 €/qm) + 50 € Garage netto kalt Jahresmiete aktuell: 5.400 € Jahresmiete nach evtl. Mieterhöhung 20 %: 6.480 € Rendite: ca. 2,48 % v. Steuer (incl. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbst., Käufercourtage 3,57%) Rendite nach Mieterhöhung 20 %: ca. 2,97 % v. Steuer (incl. NK wie Notar, Grunderwerbst., Käufercourtage 3,57%) Hausgeld: 328,00 € mtl. Rücklagen Stand 9/2023: 27.210 € (Anteil Wohnung 4.217 €)
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, welche Ihr Geld in einer guten aufstrebenden Region arbeiten lassen möchten!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.145.8.8:25269
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Wohnungen Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2650 · Interne Nr.: 0-2650 · Online-Nr.: 12249151 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.