Wohnen mit der ganzen Familie! Große exklusives Einfamilienhaus mit Blick in die Nat...

Kurzexposé

Provisionsfrei für Käufer: Sie brauchen viel Platz? Denn ist dieses Objekt genau richtig. Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274 m² finden Sie genug Raum für die gesamte Familie. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand und bietet einen traumhaften Ausblick in die Natur, nur einen Steinwurf entfernt von einem idyllischen Badesee.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen gepflegten Garten mit einem charmanten Gartenteich. Für die Bewässerung sorgt eine moderne Anlage, während ein Rasenroboter das tägliche Pflegen übernimmt. Die Einfriedung des gesamten Grundstücks sowie die elektrische Front-Rolltor-Anlage der Hofeinfahrt garantieren Privatsphäre und Sicherheit.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erkerausbau lädt zu gemütlichen Stunden am Kaminofen ein. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder lassen keine Wünsche offen, und die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Ortsrandlage verspricht Ruhe und Erholung mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zum See macht dieses Objekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und idyllischer Lage. Mit einer hervorragenden Bauqualität und zahlreichen Extras eignet sich das Objekt perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Eine Wohnimmobilie, welche in Art und Güte, nur selten in solch einer Lage zu erwerben ist.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Bodenbeläge:
Der Wohnbereich im EG und der Flur im OG sind formschönen exklusiven Natur-Stein-Fliesen versehen. In den Schlafzimmern im Obergeschoss ist Zeitloser Laminat verlegt.

Küche:
Eine moderne schöne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten, wie z.B. einem Hochbackofen und Unterschränken mit Vollauszug, ist im Kaufpreis enthalten. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen leckerer kulinarischer Gerichte.

Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im EG ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen große Dusche, einem wandhängendem WC, einem Handtuchwärmekörper sowie 2 Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände und der Boden sind mit hochwertigen Terrakottafliesen gefliest. Das ebenfalls deckenhoch geflieste Badezimmer im OG verfügt über eine Duschkabine, eine wandhängende Toilette, Handtuchwärmekörper, Handwaschbecken und Badmöbel. Für ihren Besuch befindet sich ein Gäste-WC im EG.

Garage:
Ein Prunkstück des Hauses ist die große Doppelgarage mit angrenzender Wohnwagen- bzw. Wohnmobilgarage. Die komplette Nutzfläche im EG ist gefliest und bietet bei einer Tiefe von fast 90 m² viel Platz für Ihre Mobile. Über eine Stahltreppe erreichen sie die Räumlichkeiten über der Garage. Hier finden sich nochmal ca. 70 m² Räumlichkeiten für Ihre Hobbys.

Grundstück:
Das 1.200 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Die mit hochwertigen Klinkersteinen gepflasterte Hofauffahrt ist durch eine elektrische Front-Rolltor-Anlage gesichert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Gartenbewässerung mit Sprenganlage und Rasenmähroboter. Vom Garten aus haben Sie einen freien Blick in die Natur.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 24,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Wohn- Esszimmer ca. 56,00 m²
Küche ca. 18,00 m²
Schlafen ca. 19,00 m²
Gäste-WC ca. 2,50 m²
Sommergarten ca. 17,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 18,00 m²
Schlafen 1 ca. 18,50 m²
Schlafen 2 ca. 22,00 m²
Schlafen 3 ca. 33,00 m²
Badezimmer ca. 7,50 m²
Heizungs-/Abstellraum ca. 17,00 m²

Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Garage ca. 57,00 m²
Wohnmobilgarage tiefer gelegt ca. 30,00 m²

Dachgeschoss:
Hobbyraum ca. 70,00 m²

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Walchum, einem idyllischen Ortsteil im westlichen Emsland in Nordwestdeutschland. Walchum zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die von weitläufigen Feldern und Wäldern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten.

Der Ort Walchum selbst besticht durch ihre malerische Lage an der Ems und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen lädt der Ort zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat Walchum einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Jung und Alt.

Die Region um Walchum ist bekannt für ihre vielfältige Landschaft und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Hier kann man die Natur beim Wandern oder Radfahren erkunden und sich an den schönen Flusslandschaften erfreuen. Auch die Nähe zur Küste und zu beliebten Ferienorten wie Norddeich macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.