Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger ...

Kurzexposé

Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Wohnlage! (LK 4743)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1969

Gelegen im 3. Obergeschoss

ca. 74 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Küche, Bad und Diele

+ separater Abstellraum in Untergeschoss des Hauses


BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage direkt am Liblarer Schlosspark.

Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade.

Die Wohnung ist im 3.Obergeschoss gelegen und öffnet sich zur hell gefliesten Diele. Diese führt weiter in alle anderen Räume und verfügt zudem über ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Von einem großen Fenster ideal belichtet sowie belüftet zeigt sich die Küche mit einem blauen Fliesenspiegel und viel Platz für eine schicke Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

Bei Bedarf kann auch die derzeit verbaute Einbauküche samt aller Elektrogeräte von den aktuellen Mietern übernommen werden. Vervollständigt wird die Küche durch einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Sowohl das Wohn-/Esszimmer, als auch beide Schlafräume, sind mit ansprechendem Laminatboden versehen worden.

Das Wohn-/ Esszimmer zeichnet sich vor allem durch seine geräumige Größe und eine breite Fensterfront aus. Hierdurch präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Ihre Möbel finden hier bequem ihren Platz.

Das sanierte Badezimmer präsentiert sich dreiviertelhoch in hellgrau gefliest.
Einer Badewanne, ein Waschtisch sowie ein WC beschreiben die Ausstattung.

Über das ebenmäßig geschnittene Hauptschlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden vom Hauptschlafzimmer keine Bilder veröffentlicht.

Das Kinderzimmer zeigt sich ebenfalls sonnenhell belichtet und bietet aufgrund seines idealen Zuschnitts ausreichend Platz für jegliche Möblierungswünsche.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.




FAZIT
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Liblar eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen.


FENSTER
Holz-ISO-Fenster (Doppelverglasung)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbauch: 110 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 20.12.2033


BEZUG
Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 bezugsfrei.


NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten in Höhe von 200,- Euro monatlich verstehen sich inklusive Heizkosten.


SONSTIGES
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen und sich in die ruhige Hausgemeinschaft integrieren.
Haustiere sind nicht erwünscht!


LAGE
Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gern für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab!!!