Kerpen-Sindorf! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Freizeitareal in ruhiger, ge...

Kurzexposé

Kerpen-Sindorf! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Freizeitareal in ruhiger, gewachsener Wohnlage! Wintergarten mit Kamin! Pool & Sauna! Garage! (SN 4729)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Wintergarten inkl. offenem Kamin, Vollkeller und weitläufigem Sonnenareal mit großem Pool, Sauna sowie überlanger Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Kerpen-Sindorf!

Baujahr 1960

rund 163 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + Wintergarten, verteilt auf:

EG:
Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Wintergarten, Homeoffice, Küche und Duschbad mit WC (neu)

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinder/ Gästezimmer, Vollbad, Flur und Abstellraum

+ ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller: Hobbyraum mit Kamin, Waschküche, Vorratsraum/ Lager, Heizungs-/ Tankraum)

+ 1227 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

+ eigene überlange Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt


BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Mit Satteldach (neu ca. 2010) und einer weiß verputzten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigem Gartenareal hinterm Haus.

Die aufwendig geschnitzte Haustüranlage gibt eine geschmackvolle erste Visitenkarte mit individueller Note ab und öffnet sich zur üppigen und hellen Diele.

Diese ist mit cremefarbenen, zeitlosen Fliesen (Solnhofer Platten) versehen und bietet Platz für eine sinnvolle Garderobe.

Als Lebensmittelpunkt der Immobilie zeigt sich das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer.

Es wird dank großer Fensterflächen von mehreren Seiten mit viel Licht erfüllt, wodurch ein angenehm freundliches Wohnambiente entsteht.

Als Bodenbelag hat man sich für hochwertiges Echtholzparkett entschieden.

Auf Grund des ebenmäßigen Zuschnittes, bietet der Raum vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und

die Option der visuellen Gliederung von Wohn-/ und Essbereich. Eine breite Hebe-/ Schiebetüranlage verbindet das Wohnzimmer mit dem in den 1980ern angebauten Wintergarten. (Baugenehmigung liegt vor!)

Dieser erweitert das Raumkonzept des Hauses um ca. 25 m² Wohnfläche.

Die charmante Holzbalkendecke, dazu mediterrane Fliesen, bodentiefe Fensterfronten auf zwei Seiten mit Blick in den idyllischen Garten und ein offener, gemauerter Kamin sorgen hier für ein angenehmes Ambiente mit viel Potenzial und schöne Wohlfühlmomente.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf eine üppige Terrasse, welche Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und weiter in den weitläufigen Garten.

Für die nötige Entspannung und einen hohen Freizeitwert sorgt hier ein kleiner Wellness-Bereich.

Ein separat gemauertes Häuschen beherbergt neben einer Zwei-Personen-Sauna auch eine Dusche und die Anlage für die elektrische Pool-Überdachung.

Letztere dient als gute Allwetter-Lösung für den ca. 12x4,5 Meter großen Pool.
Dieser Bedarf zwar einer Überholung, kann dann jedoch an besonders heißen Tagen zur gewünschten Abkühlung genutzt werden.


Der liebevoll gehegte, idyllische Garten ist sonnenoptimal nach Süden gerichtet und beschreibt sich aus einer gelungenen Mischung von sowohl pflegeleichter Rasenfläche, als auch angelegten Wegen, Sträuchern und Beeten. Im hinteren Bereich gibt es einen kleinen verwunschenen Weg mitten durch eine hohe Hecke, welcher zu einem separaten Bereich führt. Hier findet sich zusätzlicher Platz für Hochbeete oder ähnliches.

Seitlich am Haus gelegen gibt es noch eine zweite Terrasse mit Grillstelle.

Zurück im Haus zeigt sich die Küche in einem nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Stil. Sie ist mit einem cremefarbenen Fliesenspiegel versehen und verfügt über zwei große Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Besonders praktisch: Zwischen Küche und Wohn-/ Esszimmer gibt es einen breiten Einbauschrank mit viel Staufläche und einer Durchreiche. Alternativ kann hier auch mit wenig Aufwand ein Durchgang zwischen den beiden Räumen geschaffen werden.

2019 wurde das Gäste-WC umfangreich saniert und um eine bodengleiche Dusche ergänzt. Es präsentiert sich
mit weißen, großformatigen Fliesen und einer dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Bodenkeramik.

Die übrige Ausstattung wird durch zwei Fenster, ein Hänge-WC, einen Waschtisch und eine Handtuchheizung beschrieben.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, welcher sich hervorragend für ein in der heutigen Zeit nicht mehr weg zu denkendes Homeoffice eignet.

Er zeigt sich mit Echtholz-Dielen und einer nicht mehr zeitgemäßen Wand- und Decken-Verkleidung.

Über die gewendelte Treppe, welche sich durch massive Stufen aus Travertin und mit einem erneuerten Edelstahlgeländer beschreibt, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses beherbergt drei Schlafräume, ein Vollbad, Flur sowie eine Abstellkammer!

Die beiden großzügigen Zimmer sind in Größe und Schnitt nahezu identisch und unterscheiden sich lediglich durch eine weiße Wandverkleidung in einem der beiden und ihren Bodenbelag.

Währen das bisherige Elternschlafzimmer mit Holzdielen (nicht mehr intakt) versehen wurde, zeigt sich das üppige Kinderzimmer

mit cremefarbenen Bodenfliesen.

Beide Räume werden durch breite Fensterflächen reichlich mit Licht erfüllt und bieten dank ihrer Größe vielseitige Optionen der Möblierung.

Der dritte Raum gleicht in seiner Form, dem im Erdgeschoss und ist daher in seiner Nutzung breit gefächert. Er eignet sich als zweites Kinder-/ oder Gästezimmer, ein weiteres Büro oder auch als ein begehbarer Kleiderschrank.

In den 90er Jahren wurde das tagesbelichtete Vollbad erneuert und seitdem gut gepflegt.

Es zeigt sich deckenhoch in weiß gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre.
Neben einer Dusche und einer Badewanne, beschreiben ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch die übrige Ausstattung. Ein großes Fenster dient zur guten Belichtung und Belüftung.

Abgerundet wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum und den Aufgang auf den Spitzboden, welcher weiteren sinnvollen Stauraum bereithält.

Zusätzliche Staufläche und Lagermöglichkeiten stehen auch im Vollkeller der Immobilie zur Verfügung.

Dieser bietet neben einer Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten,

dem Heizungs-/ Tankraum und einem geräumigen Lager-/ Vorratskeller zudem einen Hobbykeller, welcher über einen weiteren Kamin verfügt. Dieser ist derzeit jedoch nicht betriebsbereit.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine überlange Garage sowie eine zweite, überdachte Carport-ähnliche Lösung. In der breiten Einfahrt finden zudem zwei weitere Pkws bequem ihren Stellplatz.


FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf und Liebe zur Natur.

Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.


Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!


FENSTER
überwiegend doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit elektr. Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung mit geteilter Warmwasseraufbereitung (teils über Heizung, teils Durchlauferhitzer)

Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 1984


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: G

Gültig bis: 20.09.20234


LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in einem gepflegten, ruhigen Umfeld mit aufgelockerter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.

Kerpen-Sindorf bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort bzw. in Kerpen-Stadt.

In direkter Nähe befindet sich auch der Bürgerpark inkl. Spielplatz, welche zu kleinen Spaziergängen oder spaßigen Momenten für die Kleinen einlädt.

Für ideale Pendlerverbindungen steht der S-Bahnanschluss nach Köln und Düren bereit.

Über die ca. 3 km entfernte Auffahrt zur A4 lässt sich Köln in ca. 20 Minuten gut mit dem Auto erreichen.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis