Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01774

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf: 242,90kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: G

Der Handwerker erkennt das Potenzial!

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage der beliebten Ortschaft Walbeck auf einem ca. 297 m² großen, herrlich nach Westen ausgerichteten Grundstück. Hier wohnen und leben Sie zentral und können die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den Kindergarten sowie die Grundschule schnell erreichen.

Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur, wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur ca. zehn Pkw-Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 40 und A 61 sowie der Bundesstraße B 9 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.

Das Einfamiienhaus wurde um 1969 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (resepktive Büro), Flur, Bad (mit Wanne und Dusche) und Dachterrasse

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume

Das über die gesamte Gebäudetiefe angelegte Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Der Blick fällt, durch ein geschickt integriertes Fensterelement, in die familienkonforme Küche. Beide Räume bieten den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- Holzfenster (überwiegend mit Isolierverglasung)
- Elektrische Rollläden
- Böden mit Fliesen und Teppich
- Baujahrstypische Echtholzdecken
- Dach erneuert und gedämmt bzw. isoliert
- Elektroinstallation überarbeitet
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage (sowie weitere Stellflächen auf der Zufahrt)
- Werkstatt- bzw. Lagerbereich (ca. 23 m²; auch perfekt als Fahrradgarage nutzbar)

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Vor einem Neubezug empfehlen sich daher Modernisierungen / Renovierungen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 228.000  € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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