Kurzexposé
RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER FELDRANLAGE! TRAUMHAFTE LAGE IN OBERNAU!
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD DERZEIT DURCH DEN KAMINKEHRER ERSTELLT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
DACHGESCHOSS:
Flur – Küche mit Abstellraum – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – saniertes Tageslichtbad –
Wohn-/Esszimmer
*** Gartenmitbenutzung!
*** Kellerraum möglich
*** Fahrrad/Gartenhäuschen
*** gem. Waschküche
*** Parken an der Straße problemlos möglich!
Gesucht wird eine ruhige Einzelperson oder ein Pärchen ohne Haustiere. Wichtig: Nichtraucherwohnung.
Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Alle Arbeiten inklusive aufwändiger Badsanierung sind nun abgeschlossen und per sofort wird ein neuer Nachmieter gesucht! Mit ca. 90m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, nicht zu vergessen ist der bereits abgezogene Dachschrägenanteil: die reine Bodenfläche beträgt knapp 120m². Genügend Stauraum bietet bereits der Kniestock, welcher in jedem Zimmer zugänglich ist. Sollte zusätzliche Kellerfläche benötigt werden, könnte Platz geschaffen werden. Sicherlich erwähnenswert ist die Dachsanierung, welche vor ca. 7 Jahren erfolgte, dies in Kombination mit neuen Fenstern mit teilweise elektrischer Rollladensteuerung sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Insgesamt wirkt die Wohnung hell und freundlich und durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Einen Balkon bietet die Wohnung nicht, dafür dürfen Sie jedoch den schön angelegten Garten mitbenutzen und ein großes Panoramafenster im Wohnzimmer bietet einen tollen Blick aufs Feld und hier genießt man auch schöne Sonnenuntergänge!
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Die Beheizung erfolgt mittels einer neuwertigen Gaszentralheizung (2021), die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Gemeinschaftsflächen werden durch die Vermieter gepflegt, nur die eigene Treppe müsste sauber gehalten werden.
Die Waschmaschine sowie ein Trockner kann in der Waschküche aufgestellt werden, für eine Wäschespinne zum Trocknen ist hier ebenfalls genügend Platz.
Nur wenige Fahrminuten südlich zum Stadtkern von Aschaffenburg, liegt der Stadtteil „Obernau“. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur wenige Schritte zum Mainufer entfernt! Rad- und Wanderwege verbinden das Umland sowie die Innenstadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort möglich. So liegt u. a. am Ortseingang ein Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei. Weitere Einkaufsmärkte sind auch in der Nachbargemeinde Sulzbach vorhanden.
Über die Mainbrücken bestehen gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Stadtbusanbindung ist gegeben und zusätzlich bietet der Stadtteil einen Bahnhof, mit regelmäßigen Anbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Kaution: 2 MonatsmietenFür weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
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