Stattliches Wohnhaus mit separatem Büro-/Praxisgebäude, Fritzlar-Zentrum

Kurzexposé

Stilvolles Wohnhaus mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten in beliebter Wohnlage

Dieses charmante Objekt in ruhiger und zentraler Lage von Fritzlar wurde Anfang der 1940er Jahre als Einfamilienhaus erbaut, in 1971 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses sowie der eingeschossige Anbau der Praxisfläche. Der Zustand ist gepflegt, im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Es bietet Ihnen ca. 217 m² Wohnfläche auf Erd- Ober-und Dachgeschoss sowie ca. 80 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss (auch als separate Einliegerwohnung denkbar).

Das Haus liegt auf einem 901 m² großen Grundstück mit Garage.

Die Aufteilung :

ERDGESCHOSS
- gemeinsamer Eingangsbereich für Praxis und Wohnhaus

(BÜRO/PRAXIS)
- Anmeldung/Empfang
- WC
- Teeküche
- Wartezimmer/Büro
- Labor/Abstellraum
- Sprechzimmer/Büro
- Behandlung/Büro

(WOHNHAUS)
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer I
- Wohnzimmer II im Split-Level mit Zugang zur Terrasse/Garten

OBERGESCHOSS
- Flur
- WC
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderbad mit Dusche

DACHGESCHOSS
- Flur
- Studio/Gästezimmer
- Studio/Büro

UNTERGESCHOSS:
- Verschiedene Kellerräume
- Heizungskeller (GZH Vaillant aus 2017)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Eine Immobilie mit Stil und Charme erwartet Sie.

Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis