modernes Wohnhaus in sehr schöner und ruhiger Lage mit Fernsicht (Mosel)

Kurzexposé

Ein modernes Wohnhaus im Grünen, mit herrlichem Blick über die Mosel in die Weinberge hinein, steht für Sie hier in einem kleinen ruhigen Ort, Nähe der Stadt Traben-Trarbach an der Mosel zur Verfügung.

Durch die bekannte und zuverlässige Ziegler-Holzbau GmbH wurde das Haus im Jahr 2010/2011 errichtet und kann somit mit hochwertiger und ausgeklügelter Bauweise punkten.

Es handelt sich um ein Haus mit einem Holzständerwerk mit Bodenplatte.

Sehr gute Isolierungen, dreifach verglaste Fenster, einer Erdwärmesonde mit Fußbodenheizung sind nur einige positive Fakten zu diesem Haus.

Besonders ist auch die etwas erhöhte Lage des Grundstückes, die Ihnen trotz Moseltal eine Fernsicht erlaubt.

Die sehr geschmackvollen Arbeiten, nicht nur im Haus, sondern auch um das Objekt herum, werden Sie bei einem Besuch begeistern.
Der Garten vor und hinter dem Haus ist von "Meisterhand" angelegt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag entspannt chillen oder mit der Familie und guten Freunden grillen.

Wunderbar auch die Ruhe, die Sie hier genießen können.

Alles auf einer Etage? Ja !

Besonders geeignet für Personen mit Einschränkungen, da sich hier alles auf einer Etage vereint.
Wohnbereiche und Versorgungsbereiche sind alle im Erdgeschoss untergebracht.
Nur ein weiteres Schlafzimmer, z.B. für Besucher/Kinder ist im Dachgeschoss integriert.

Von Vorteil, dass Sie auch für Ihre vierrädrigen Lieblinge ein Carportplatz und einen weiteren Stellplatz auf eigenem Gelände zur Verfügung haben.

Alle Versorgungen ins und aus dem öffentlichen Netz sind gegeben.
Sie erreichen Ihr Grundstück mit seinen 640qm Fläche direkt über eine gut ausgebaute Straße.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage, aber nicht in Alleinlage.


Wir stellen Ihnen hier ein paar Daten zu Objekt zusammen:

Erdgeschoss = rd. 92,51 qm Wohnfläche:

6,30 qm / Technik/HWR
2,14 qm / Vorratsraum
12,93 qm / Diele
2,45 qm / Gäste WC
7,22 qm / Bad mit WC
14,41 qm / Schlafzimmer 1
12,32 qm / Schlafzimmer 2
34,74 qm / Küche / Ess- und Wohnzimmer

27,00 qm / Spitzboden-Wohnfläche.

17,60 qm / Carport (3,20 x 5,50)
8,60 qm / Abstellraum hinter dem Carport

Grundstück = 640 qm

Oft sprechen Bilder mehr als Worte und somit haben wir für Sie einige schöne Aufnahmen von Innen und Außen diesem Exposé beigefügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über die RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.

Wichtig:
Der Eigentümer hat uns gebeten, ihn von unnötigen und unterminierten Besuchertermine fernzuhalten.
Er bittet a l l e Interessenten nur Termine über den zuständigen Makler RS-Immobilien einzubuchen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Tel.: Büro Deutschland 06541-1639 oder Mobil 01 60 70 80 024 oder
per E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank.

Zentralheizung mittels Tiefenwärmepumpe,
Fußbodenheizung,
Dreifachverglasung (Fenster und Tür),
moderne Einbauküche,
gewachsener grüner Garten,
Terrasse vor dem Wohnzimmer,
Carport mit Abstellraum und extra Stellplatz,
Fließen im ganzen Erdgeschoss,
kein Keller,

Video zur Mosel und Traben-Trarbach:

https://youtu.be/r00ZqqybApQ?si=Ui7h4_JJ2dqse-jg



Provision: 3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage Haus:

ebene Lage für Haus, Einfahrt, Carport, und Terrasse,
Hanglage für Teile des Gartens,
direkter Straßenzugang mit allen öffentlichen Versorgungen,
freistehendes Objekt,
ruhige Ortsrandlage,


Lage Grundstück/Ort:

kleiner ruhiger Wein- und Touristenort an der Mosel,
Nähe der Stadt Traben-Trarbach (ca. 4 km),
Ort mit rd. 800 bis 1000 Einwohner,
nächster Einkauf ca. 4 km
weitere Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken etc. ca. 4 km,


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

4 km Stadt Traben-Trarbach an der Mosel,
19 km Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel
22 km Kreisstadt Wittlich in der Eifel
52 km Stadt Cochem an der Mosel,
53 km Stadt Trier
87 km Stadt Koblenz,
97 km Stadt Luxemburg,
105 km Landeshauptstadt Mainz,
107 km Wiesbaden,
160 km Köln,
670 km Berlin.


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

25 km Flughafen Frankfurt / Hahn (Hunsrück),
132 km Flughafen Frankfurt a.M.,
137 km Flughafen Saarbrücken,
150 km Flughafen Köln-Bonn,
400 km Flughafen Amsterdam (NL),