Kurzexposé
Provisionsfrei für Käufer! Dieses moderne und erstklassig gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilt über 2 Geschosse großzügigen Raum für die ganze Familie. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Poing gelegen, überzeugt das Objekt mit einem ruhigen Umfeld und der Nähe zu einem idyllischen kleinen See.
Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, das 2019 komplett neu verfliest wurde, während das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-Duschbad mit WC verfügt.
Besondere Highlights sind die freitragende Buchentreppe, die sich vom Keller bis ins Obergeschoss erstreckt, sowie der pflegeleichte Mix aus Parkett, Laminat und Fliesen, der in allen Räumen für ein hochwertiges Wohngefühl sorgt. Jalousien in allen Zimmern und Mückenrollos in einigen Räumen bieten zusätzlichen Komfort.
Der liebevoll angelegte Garten, der von der überdachten Terrasse mit Markise zugänglich ist, bietet Ruhe und Privatsphäre. Dank der Möglichkeit, das Grundstück auch von hinten zu betreten, ist die Nutzung besonders flexibel. Ein Gerätehaus mit Wasserpumpe erleichtert die Gartenpflege.
Ein weiteres Highlight ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher (12,3 kW), die jährlich ca. 350 € Rückerstattung einbringt – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mit einer Erdgas-Heizung aus dem Baujahr 2005.
Zu dem Objekt gehört eine Garage sowie ein Carport, die gegen Aufpreis dazu erworben werden können. Bitte fragen Sie uns.
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand, ohne Renovierungsstau, und bietet dank seiner hervorragenden Lage in Poing ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten.
Energieausweisdaten in Vorbereitung!
Daten im Überblick:
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 151 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Modernes Bad im Obergeschoss (2019 neu verfliest)
Freitragende Buchentreppe
Überdachte Terrasse mit Markise
Uneinsehbarer Garten, Grundstück auch von hinten begehbar
Photovoltaikanlage (12,3 kW) von 2022 mit Rückerstattung
Alle Räume mit Jalousien, teilweise mit Mückenrollos
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garage und Carport gegen Aufpreis
Erdgas-Heizung von 2005
Pflegeleichte Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen – zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer ca. 35,82 m²
Küche ca. 11,06 m²
Diele ca. 6,62 m²
Gäste-Duschbad ca. 2,70 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 17,42 m²
Schlafzimmer ca. 15,91 m²
Schlafzimmer ca. 10,57 m²
Flur ca. 3,69 m²
Badezimmer ca. 8,55 m²
Kellergeschoss:
Hobbyraum ca. 10,86 m²
Keller 1 ca. 21,79 m²
Keller 2 ca. 9,80 m²
Flur ca. 8,07 m²
Garage ca. 16,00 m²
Carport ca. 16,00 m²
Lagebeschreibung
Poing, eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg, liegt nur etwa 20 Kilometer östlich von München und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die S-Bahn-Linie S2 – erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten. Diese Nähe zur Metropole macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Pendler.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer modernen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichen Freizeitangebot. Poing ist besonders für Familien attraktiv: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine, sowie den beliebten Wildpark Poing, der eine besondere Freizeitattraktion darstellt.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum erlebt, dennoch bewahrt sie ihren dörflichen Charme. Grünflächen, wie der Bergfeldsee, laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zudem ist Poing ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge ins nahegelegene Alpenvorland oder in die malerische Landschaft Oberbayerns.
Durch die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben ist Poing ein vielseitiger Wohnort, der für Jung und Alt viel zu bieten hat.
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