Das Einfamilienhaus wurde ca. 1959, der Anbau ca. 1980, auf einem 722 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 161,65 m² Wohnfläche. Sieben geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Küche mit Einbaumöbel, ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Toilette im Obergeschoss. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der überdachte Freisitz oder die große Dachterrasse ideal für gesellige Abende im Freien sind. Die Garage hat Platz für ein Auto, zusätzlich bietet die Zufahrt einen weiteren Stellplatz. Für Stauraum sorgt der ausgebaute Speicher im Dach sowie der Keller.
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Baubeschreibung
• großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen • mehrere Zimmer teilweise mit Einbauschränken im Erd- und Obergeschoss • abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche • ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche • Toilette im Obergeschoss • Hobbyzimmer im Dachgeschoss • Großer Garten • sonnige Süd-Terrasse mit Freisitz • große Dachterrasse • Haus ist unterkellert • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Holzoptik • Rollläden an allen Fenstern • Erneuerung des Dachs ca. 2014 • Laminat-, Kork- und Fliesenboden
Lagebeschreibung
Welshofen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Erdweg, liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was der Gegend einen ländlichen und idyllischen Charakter verleiht. Trotz der naturnahen Lage ist Welshofen gut angebunden: Die S-Bahn-Station in Erdweg ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige und grüne Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen.
Energieausweis
3.145.204.54:59360
Objekt-Nr.: 0-5181 · Online-Nr.: 12245839 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
