"Friedrichspark": Neubau, großer Süd-West Balkon mit 24 m², Einbauküche, TG-Platz, ...

Kurzexposé

Diese schicke 3-Zimmer-Komfortwohnung entsteht im Mehrfamilienhaus A6, in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage), verfügt über einen Süd-West Balkon, eine offene Wohnküche (mit Einbauküche), Bad mit Badewanne und Bad mit Dusche.

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große, bodentiefe Fensterelemente. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für z.B. einen Staubsauger, einen Wischmopp und verschiedene Lebensmittel.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
- Türsprechanlage mit Kamera


Architektur:

- Wohneinheit mit nur 25 Eigentumswohnungen
- Schöner Ausblick in eine wunderschöne Parkanlage
- Die Wohnung verfügt über einen Süd-West Balkon
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente



Ausstattungsdetails:

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
- Bad mit Badewanne, Spiegelschrank und Unterschränken (komfortable Ausstattung)
- Bad mit Dusche (komfortable Ausstattung)
- hochwertige Einbauküche
- Alle Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch zu bedienen
- Elegante Keramikfliesen im Badezimmer
- zusätzliche Netzwerkdatendose im Schlafzimmer
- Breiter Tiefgaragenstellplatz
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und kann zum 01.01.2025 bezogen werden.

Mietkonditionen:

EUR 960,-- Kaltmiete/Wohnung
EUR 60,-- Pauschale Küche
EUR 80,-- TG-Platz
EUR 280,-- Nebenkostenvorauszahlung

EUR 1.380,-- Warmmiete

EUR 1.920,-- Kaution

Keine Haustiere!
Nur Nichtraucher!



EUR 280,-- Diese beinhalten u.a. Wasser, Heizung, Aufzug, Hausmeister, Allgemeinstrom sowie die Müllgefäßgebühren.

Lagebeschreibung

Top Lage!
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.