Raumwunder mit traumhafter Fernsicht!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01344

Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Stahe

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf: 201,70kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Raumwunder mit traumhafter Fernsicht!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.495 m² großen Grundstück in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Stahe. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In der Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sowie nach Geilenkirchen sind es ebenfalls nur einige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

Das Objekt bietet Wohlfühlambiente und genügend Platz für die ganze Familie in naturnaher Umgebung!

Baujahr: Um 1976 (Massivbauweise)

Wohnfläche Ca. 135 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse), Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC

Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Ankleidezimmer, Diele, Bad (mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC)

Kellergeschoss: Zusätzliche Stau- und Nutzfläche

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche mit Elektrogeräten, Betongeschossdecken, Fliesen-, Venyl- und Teppichfußböden, Ölzentralheizung (2000), Glasfaseranschluss, Gartenbereich mit traumhaftem Blick, Rasenroboter, Klimaanlage im Dachgeschoss, Garage mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten, Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Zustand: Gepflegt und familientauglich

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 428.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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