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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Haus auf dem Lande
Kleiner Landsitz für Mensch und Tier
12.200 m² Pachtweiden optional
Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Brochthausen wartet!
Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Gemeinschaft finden? Dann ist Brochthausen genau das Richtige für Sie. Seit 1973 ist Brochthausen als Ortsteil der Stadt Duderstadt zugeordnet. Das charmante Dorf im Landkreis Göttingen mit rund 550 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Harzes in Südniedersachsen, direkt an der Grenze zu Thüringen.
Brochthausen begeistert mit seiner idyllischen Lage, umgeben von sanften Hügeln und den malerischen Weiten des Eichsfeldes. Hier genießen Sie nicht nur die Schönheit der Natur, sondern auch den lebendigen Zusammenhalt einer Dorfgemeinschaft, in der Sie sich sofort willkommen fühlen werden.
Trotz der naturnahen Lage bietet Brochthausen eine recht gute Anbindung an die umliegenden Städte und sorgt so für eine attraktive Verbindung von Landleben und städtischem Komfort. Lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft begeistern und entdecken Sie, warum Brochthausen mehr ist als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Ankommen.
Ein Anwesen mit Potenzial – und Platz für Ihre Träume
Unser Anwesen vereint eine idyllische Ortsrandlage mit einem großzügigen XXL-Grundstück von knapp 2000 m², das von einem reizvollen Bachlauf flankiert wird. Keine Frage, hier gibt es mehr als reichlich Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Wohnhaus, welches seit seiner Kernsanierung im Jahr 2014 in weiten Teilen in neuem Glanz erstrahlt, bietet mit Keller, zwei Wohnetagen und einem großen Dachspeicher reichlich Platz. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Wirtschaftsgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Hobby, Lagerung oder sogar Tierhaltung.
Das Anwesen ist sofort bezugsbereit und bereits komplett geräumt, Sie können also zeitnah ihr neues Domizil beziehen. Schon aus der Luft ist die weitläufige Grünfläche hinter den Gebäuden zu erkennen. Gemeinsam mit den benachbarten Grundstücken wirkt das Areal wie eine riesige Parklandschaft – überwiegend Rasenflächen und Obstbäume prägen das Bild. Ein wahres Paradies zum Entspannen und Genießen, oder?
Eine Geschichte von Wandel und Wachstum
Als die heutigen Eigentümer das Anwesen 2014 erwarben, wartete noch viel Arbeit auf sie. Schritt für Schritt wurde renoviert, modernisiert und umgebaut. In der großen Scheune entstand sogar Platz für Pferde – perfekt für Tierliebhaber und Reitsportbegeisterte. Doch mit anstehendem Familienzuwachs wurde das schöne Anwesen für das Besitzer-Paar nun zu klein, so dass es jetzt veräußert wird.
Das Wohnhaus selbst wurde 1904 von Eichsfelder Handwerkern Stein auf Stein erbaut und überzeugt bis heute durch seine solide Bauweise. 2014 erhielt es einen neuen Außenputz und Anstrich, sodass es nun mit einem frischen Äußeren aufwartet.
Charmantes Wohnen mit viel Platz und Potenzial
Schauen wir uns das schöne Wohnhaus mal ein wenig näher an... Beim Betreten des Hauses fällt sofort das moderne Hauseingangselement auf, das erst 2019 eingebaut wurde. Vom großzügigen, modern gefliesten Eingangsbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Alle Innentüren des Hauses wurden durch neue ersetzt und verleihen den Räumen ein frisches, modernes Flair.
Ein besonderer Hingucker im Wohnbereich ist der stilvolle neue Kaminofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Große, isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, alle mit Rollläden ausgestattet, lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo drei weitere Wohnräume auf Sie warten. Hier gibt es zusätzlich eine Treppe zum Dachboden, der aufgrund seiner ausreichenden Firsthöhe das Potenzial bietet, zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Derzeit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 125 m².
Auch der Keller bietet viel Platz und Stauraum, ideal für Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich zudem die Heizanlage und die Öltanks. Die moderne Viessmann Ölzentralheizung des Fabrikats Calora 055 wurde 2010 installiert und versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.
Zusätzlich sind im Haus zwei Schornsteine vorhanden, was vielseitige Optionen eröffnet. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2014 erneuert, ebenso die Bodenbeläge im Erdgeschoss (PVC, Laminat und Fliesen) und im Obergeschoss (Laminat). Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln des Fabrikats Braas Frankfurter Pfanne und stammt aus den 1980er Jahren – solide und in gutem Zustand.
Vielfältige Wirtschaftsgebäude mit großem Potenzial – Pferdefreunde aufgepasst!
Die Wirtschaftsgebäude – bestehend aus Stall, Scheune, Schuppen und Waschküche – bieten schon jetzt eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die modernisierte Scheune sticht hervor: Sie wurde aufwendig für die Pferdehaltung umgestaltet und mit einer neuen Dacheindeckung über mehrere Etagen ausgestattet. Die große Box innerhalb der Scheune lässt sich flexibel teilen oder umgestalten, je nach Anzahl der Pferde. Ein Highlight ist der direkte Zugang der Pferde vom Hof auf die angrenzende Wiese.
Heu und Stroh finden auf dem Dachboden der Scheune ihren Platz, wobei die drei praktischen Öffnungen zum Dachboden die Lagerung erleichtern. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisch betriebener Flaschenzug, mit dem die Materialien mühelos nach oben befördert werden können.
Ein weiteres Stallgebäude, direkt zur Wiese hin gelegen, bietet sich perfekt für die Offenstallhaltung an. Es hat sowohl einen Zugang vom Hof als auch einen Ausgang direkt auf die Wiese – ideal für eine artgerechte Tierhaltung.
Ein Gartenparadies für die ganze Familie
Das gesamte Grundstück wird malerisch von einem idyllischen Bachlauf begrenzt, der nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern auch ein Highlight für Naturfreunde darstellt. Durch die komplette Einzäunung des Grundstücks ist es perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren, denn hier können sich alle frei und sicher bewegen. Die kleinen Abenteurer können sorglos spielen, während die Eltern beruhigt entspannen.
Der großzügige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu gestalten: Ob eine gemütliche Grillecke für gesellige Sommerabende, ein lauschiger Freisitz unter schattigen Bäumen oder ein liebevoll angelegter Gemüse- und Kräutergarten für Hobbygärtner – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Die weitläufige Rasenfläche lädt zu Spielen und Entspannung ein und bietet gleichzeitig Raum für kreative Gestaltungspläne.
Für Kinder wird das Grundstück schnell zum Paradies: Eine Rutsche, eine Kletterburg und ein Trampolin stehen schon bereit, um für Spaß und Bewegung zu sorgen. Ob Toben, Klettern oder Springen – die kleinen Familienmitglieder können sich hier nach Herzenslust austoben, während sie die Natur hautnah erleben.
Spannende Zugabe gefällig?
Ein weiteres Highlight sind die drei Pferdewiesen in Brochthausen und im Nachbarort mit insgesamt 12.200 m², die langfristig gepachtet werden können. So entsteht zusätzlicher Platz für Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten. Ja, in der Tat: Bei diesem Anwesen dürfen Sie „groß“ denken!
Natur pur und eine starke Gemeinschaft – Die Umgebung von Brochthausen
Brochthausen liegt malerisch eingebettet an der Kreisstraße 109, umgeben von den charmanten Dörfern Fuhrbach, Hilkerode und Zwinge. Nur acht Kilometer nordöstlich von Duderstadt entfernt, befindet sich der Ort an der Grenze zu Thüringen im Untereichsfeld. Die Umgebung bietet alles, was das Herz von Naturliebhabern und Wanderfreunden begehrt: Direkt am nördlichen Rand des Dorfes beginnt das Naturschutzgebiet „Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche“. Hier erstrecken sich weite Wiesen, stille Teiche und geschützte Auenlandschaften – ideal für entspannende Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen.
Trotz der ländlichen Ruhe bietet Brochthausen eine relativ gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Kinderkrippe befinden sich im nahegelegenen Fuhrbach. Für Schulkinder sind die Grundschule und weiterführende Schulen bequem in Langenhagen erreichbar. Nach Duderstadt, wo Sie alles Wichtige für den alltäglichen Bedarf finden, sind es gerade einmal elf Autominuten. Und das beliebte Göttingen ist mit 40 Kilometern Entfernung auch nicht aus der Welt und in einer knappen Dreiviertelstunde mit dem PKW bequem erreicht.
Unsere Empfehlung/Fazit: Ein charmanter Landsitz mit Potenzial für Mensch und Tier
Dieses Anwesen bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ländlicher Idylle – perfekt geeignet für Tierliebhaber, insbesondere zur Haltung von ein oder zwei Pferden. Seit dem Jahr 2014 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Mit einem großzügigen Grundstück von fast 2000 m² haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und Freizeitaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist der fair bemessene Kaufpreis von 170.000 Euro, der in Zeiten stark steigender Baukosten eine äußerst attraktive Möglichkeit bietet. Ein Neubau eines vergleichbaren Anwesens mit einem solch großen Grundstück wäre heute kaum unter einer halben Million Euro realisierbar. Dank der bereits umgesetzten Erneuerungsmaßnahmen sind nur noch überschaubare Investitionen erforderlich, um das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Ein gepflegtes, vielseitiges Objekt, das Ihnen und Ihren Tieren genügend Raum bietet – eine seltene Gelegenheit in dieser Preisklasse.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
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Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
