Zentrumsnah!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01769

Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 129,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Zentrumsnah!

In einer beliebten Wohnstraße der Blumenstadt Straelen wurde dieses gepflegte Gebäude um 1986 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 936 m² großen Grundstück erstellt. Etwa 1995 erfolgte ein umfangreicher Umbau (nebst Erweiterung der Elektrik etc.).

Hier leben Sie in Ihren eigenen „vier Wänden“, frei und unabhängig, nicht einsam und doch nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Aufeilung ist wie folgt:

Wohn- und Esszimmer (mit Zugang auf den Balkon in Südlage), Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer

Die Wohneinheit wurde modernisiert und mit einem neuen Bad (inkl. Dampfbad) sowie einem Kaminofen versehen. Gerade in der Übergangszeit werden Sie die wohlige Wärme im Wohnraum genießen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Angenehm helle, gemütliche Gesamtgestaltung
- Oberböden mit hellen Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Eigener Kellerabstellraum
- Gemeinschaftsbereiche (Waschküche, Fahrradschuppen, Müllplatz)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Pkw-Stellplatz im Hof (erreichbar über eine rückwärtige Straße)

Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 125 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; es wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7.800 € (zzgl. Nebenkosten) erzielt.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 187.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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