Ein Denkmal par excellence

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

------------------------------------------------------------------




Ein Denkmal par excellence
Historischer Resthof für Mensch und Tier


Begeistern Sie sich für Fachwerk?
Schätzen Sie das Landleben?
Wollen Sie dennoch schnell auf städtische Annehmlichkeiten zugreifen?
Und suchen Sie nach einer erschwinglichen Lösung?
Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!


Freienhagen – Ein idyllisches Dorf im Herzen des Eichsfelds

Stellen Sie sich vor, in einer Gemeinde zu leben, die das Beste aus beiden Welten vereint: ländliche Ruhe und unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Freienhagen, ein kleines Dorf im thüringischen Landkreis Eichsfeld, bietet genau das. Freienhagen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg. Hier genießen rund 280 Einwohner eine ländliche Idylle. Nur sechs Kilometer nordwestlich von Heilbad Heiligenstadt gelegen, erstreckt sich Freienhagen auf dem Buntsandsteinplateau des mittleren Eichsfeldes. Diese malerische Umgebung wird von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde.

Die Gemeinde, die erstmals 1407 als „Freyenhagen“ urkundlich erwähnt wurde, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Nach einer Zerstörung im Jahr 1528 wurde der Ort von Köhlern und Glasmachern liebevoll wieder aufgebaut. Heute lädt Freienhagen mit seiner reizvollen Landschaft zu unvergesslichen Wanderungen ein und bietet gleichzeitig den Komfort einer modernen Anbindung – die Bundesautobahn 38 verläuft unmittelbar südlich des Ortes und garantiert schnelle Wege in die umliegenden Ortschaften und Städte.




Ein historisches Juwel mit unberührtem Charme…

Das im 18. Jahrhundert, gemäß einer Mitteilung der Denkmalschutzbehörde wohl um 1765, errichtete Wohnhaus ist ein wahres Schmuckstück der Fachwerkarchitektur – fast wie eine Zeitkapsel, die die Geschichte ihrer Bauzeit eindrucksvoll bewahrt hat. Der später angebaute Scheunentrakt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den authentischen Charakter dieser denkmalgeschützten Immobilie.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen am südlichen Ende eine zusätzliche Zufahrt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fachwerkkonstruktion, die das Gebäude zu Recht als Denkmal ausweist, zeigt sich in ihrer ursprünglichen Pracht. Über die Jahrhunderte hinweg blieb das Ensemble wohl nahezu unberührt – weder während der DDR-Zeit noch danach wurde es grundlegend verändert, was seinen besonderen Reiz ausmacht. In jüngerer Zeit wurden jedoch einige Bereiche mit viel Feingefühl aufgearbeitet, um den historischen Charme zu erhalten.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses erstreckt sich über 61 m2 und umfasst eine Diele bzw. einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf 99 m² insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, von denen einige bereits fein restauriert wurden.

Zwei Teilkeller, einer im Wohnhaus und einer im Scheunentrakt, bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses einzigartige Angebot ab.




Scheunentrakt und Außengelände bieten vielfältige Möglichkeiten…

Das Anwesen besticht durch seinen großen, unmittelbar angebauten Scheunentrakt, der zahlreiche Nutzungsoptionen bietet. Ob Sie von Tierhaltung träumen oder nach einem großzügigen Stauraum suchen – hier finden Sie den idealen Platz.

Das Grundstück selbst ist schmal und langgezogen und umfasst eine große Wiese, die mit Obstbäumen bewachsen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie könnten einen schmucken Freisitz im Gartenbereich einrichten, üppige Blütenrabatten anlegen, eigenes Gemüse anbauen, das Sie im Laden nie so frisch antreffen werden, oder ein gemütliche Grillecke anlegen. Spielgeräte für die Kinder, ein kleiner Gartenteich – auch dafür wäre genug Platz vorhanden.




Beheizung des Gebäudes und Warmwasserbereitung – alles im Lot…

Das Wohnhaus wird in vier Räumen mit modernen Nachtspeicherheizkörpern des Fabrikats Vaillant aus den 90er Jahren beheizt. In derselben Zeit wurden auch die Durchlauferhitzer für warmes Wasser in Küche und Bad installiert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im großen Wohnzimmer für gemütliche Wärme, und ein traditioneller Küchenherd, der sich sowohl zum Heizen als auch zum Kochen und Backen eignet, trägt zum rustikalen Ambiente bei.




Weitere Details zum Interieur im Wohnhaus…

Das Interieur begeistert durch historische Holzdielen, die in einigen Bereichen in den 90er Jahren durch edles Massivholzparkett ersetzt wurden. Die Fenster des Hauses wurden 1999 rundum erneuert, wodurch der historische Charakter mit modernen Standards harmonisch vereint wird und gleichzeitig energetische Verbesserungen erzielt wurden. Die Dacheindeckung des Wirtschaftsgebäudes wurde in den Jahren 1995 und 1997 vollständig erneuert und sorgt so für soliden Wetter- und Witterungsschutz.

Ein besonderer Hingucker ist die beeindruckende Haustür, die vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt und das historische Ambiente des Anwesens unterstreicht. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Brunnen – einer im Hof und einer im Keller –, die ebenfalls den ländlichen Charakter des Anwesens betonen.



Ultraschnelles Internet wartet schon auf Sie…

Freuen Sie sich zudem auf die gelungene Verbindung von Geschichte und Moderne: Obwohl das Anwesen seinen historischen Charme bewahrt hat, müssen Sie auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten. Glasfaser liegt bereits in der Straße vor dem Haus und ermöglicht Ihnen so eine ultraschnelle Internetanbindung, die ja heutzutage quasi unverzichtbar ist.



Und noch ein „Bonbon“ – die eigenen Holzrechte…

Ein besonderes Highlight stellen die Anteile am Gemeindewald dar, die mit dem Verkauf des Anwesens übergehen. Diese sogenannten „Holzrechte“ bieten Ihnen nicht nur praktischen, geldwerten Nutzen, sondern auch ein Stück Tradition und Verbundenheit mit der Region.




Leben und Wohnen in Freienhagen – Naturnah und doch gut angebunden…

Freienhagen bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und solider Anbindung an die umliegenden, nicht weit entfernten Städte.

Die aus Bornhagen kommende Buslinie 16 verbindet Freienhagen schnell und bequem mit Heiligenstadt. Die verkehrsgünstige Lage von Freienhagen ist ein weiterer Pluspunkt: Die Anschlussstelle zur Autobahn A38 liegt nur vier Kilometer entfernt und bringt Sie rasch und komfortabel in alle Himmelsrichtungen.

Interessante Städte und Ortschaften wie Göttingen, Witzenhausen oder das Heilbad Heiligenstadt sind von Freienhagen schnell mit dem PKW erreicht. So liegt Göttingen nur 12 Kilometer, Witzenhausen 14 Kilometer und Heilbad Heiligenstadt lediglich 5 Kilometer Luftlinie entfernt.

Freienhagen liegt übrigens nur etwa 5000 Meter Luftlinie vom Dreiländereck Hessen – Thüringen – Niedersachsen entfernt, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erkundung der Region bietet.

Das Leben in Freienhagen bedeutet, die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen zu können, gleichzeitig aber von der Nähe zu städtischen Infrastrukturen und kulturellen Angeboten zu profitieren.




Fazit / unsere Einschätzung:

Keine Frage, hier handelt es sich um ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, das so nicht oft auf den Markt kommt.

Dieses Anwesen bietet zwei wunderschöne Fachwerkgebäude, die mit viel Liebe zum Detail ab 1990 aufwendig modernisiert und restauriert wurden. Eingebettet in ein fast 1500 Quadratmeter großes Wiesengrundstück, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, genießen Sie hier ein ruhiges und idyllisches Landleben. Die Nähe zu den Städten Göttingen und Heilbad Heiligenstadt bietet Ihnen gleichzeitig den Komfort städtischer Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 160 Quadratmetern, verteilt auf charmante und teils restaurierte Räume, bietet dieses historische Anwesen Raum für vielfältige Wohnideen. Der Kaufpreis von 130.000 € stellt ein faires Angebot dar, insbesondere angesichts des einzigartigen Charakters und der sorgfältigen Restaurierung der Gebäude.

Diese Immobilie ist besonders interessant für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme des Landlebens zu schätzen wissen, ohne dabei auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen. Auch Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, oder Individualisten mit dem Wunsch nach einem einzigartigen Wohnprojekt, werden hier eine ideale Heimat finden. Die sofortige Besitzübergabe, miet- und pachtfrei, ermöglicht es Ihnen, direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu beginnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Potenzial zu erwerben – ein Ort, an dem sich Tradition und Lebensqualität perfekt vereinen.


Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.



Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.