Erftstadt-Lechenich! Ladenlokal / Verkaufsfläche + Lager-/Archivflächen + Büro - alles...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Nutzfläche allgemein	250,00 m²
Lagerraumfläche	80,00 m²

Erftstadt-Lechenich! Ladenlokal / Verkaufsfläche + Lager-/Archivflächen + Büro - alles gelungen kombiniert! (SN 4723)

Als Ensemble gemeinsam zu nutzen oder (unter-)teilbar!


Hervorragende Positionierung direkt im Zentrum von Lechenich (Einkaufsstraße!)

Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

ca. 250 m² Verkaufsfläche
ca. 80 m² Lagerfläche

+ inkl. WC-Anlagen, Pausenraum inkl. Küche und kleinem separaten Büro


Das Ladenlokal verfügt über ein breites Schaufenster zur gelungenen Außendarstellung und einen verglasten Eingang direkt auf der Haupteinkaufsstraße der Lechenicher Innenstadt.

Im großzügigen Verkaufsraum kann sich Ihr Unternehmen bestens präsentieren!

Der dahinter gelegene Lagerraum bietet viel Staufläche für Ihre Verkaufsware oder kann je nach Nutzungsart des Ladenlokals auch als Archiv genutzt werden.

Zudem gibt es einen Sozialraum für die Mittagspause inkl. eingerichteter Küche mit Platz für eine kleine gemütliche Sitzecke sowie zwei separaten Toilettenanlagen.

Ein kleines Büro mit Fenster zur Verkaufsfläche vervollständigt das Raumangebot.

Anlieferungen können auch von der Rückseite mit direktem Zugang zum Lager getätigt werden.

Auf der Rückseite gibt es eine Parkplatzfläche mit mind. fünf Stellflächen für Mitarbeiter.

Hinweis: Die Fassade (Front) steht unter Denkmalschutz!


AUSSTATTUNG
Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei. Die gesamte zu vermietende Fläche ist mit Terrazzo-Fliesen in Weiß/Schwarz (Salz/Pfeffer-Optik) ausgestattet.

Über eine Anpassung der Ausstattung wird bei der konkreten Anmietung gesprochen.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.

In der Nähe des Ladenlokals sind idealerweise zahlreiche kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten gegeben.


EIGNUNG / NUTZUNG
Wofür sind die Räume geeignet?
Wofür bietet Lechenich / Erftstadt beste Voraussetzungen für unternehmerischen Erfolg?

Drogeriemarkt

Einzelhandel (evt. Kombination aus Braut-/ Mode / Schmuck / Schuhe / Hairstyling)

Wellness-/Schönheitszentrum (Massage / Beauty / Yoga / Kosmetik etc.)

Physiotherapie

Co-Working-Space oder Bürogemeinschaft

Sprachenstudio / Nachhilfe / Weiterbildungsinstitut / IT mit Schulungsangebot

Steuer- /Wirtschaftsprüfungs- und Rechtsanwaltskanzlei etc.


MIETE
Die Grundmiete (netto) für die Gewerbe-/Ladenfläche und Lagerfläche beträgt: 3730,- Euro + mtl. 200,- Euro Nebenkosten exkl. Heizkosten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Liegt zur Besichtigung vor.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 623. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!

Gerne stellen wir Ihnen auf unserer Homepage www.zeitundwert.de auch vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung!





Zzgl. Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten