Köln-Merheim! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Top vermietetes Mehrparteienhaus + Garagen in begehrter Lage! (CA 4668)
KURZBESCHREIBUNG
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrumsnah!
Großes Mehrparteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Köln-Merheim!
Fast alle Wohnungen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach Möglichkeit fortgeführt werden.
Die Dachgeschoss Wohnung steht zurzeit leer.
Gute und Zentrale Wohnlage – gepflegtes Umfeld.
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt!
Aufteilung:
Das Souterrain/ Gartengeschoss besteht aus einer großzügigen Nutzfläche welche nachträglich zu Hobbyräumen umgebaut wurde. Eine angrenzende Terrasse mit direktem Zugang in den Garten rundet diese Ebene malerisch ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine 2-Zimmer-Wohnung linker Hand und rechter Hand eine 3-Zimmer-Wohnung.
Statt einer Terrasse bieten diese Wohnungen einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.
Das zweite Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im ersten Obergeschoss.
Die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss wurden zusammengelegt und bieten auf rund 118,88 m² viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!
Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund minimaler Schrägen etwas kleiner in der Fläche (ca. 82,85 m²). Auch hier wurden zwei Wohneinheiten verbunden. Eine große Dachterrasse lässt großzügig Licht einfallen.
Eine Maisonette Treppe zum offenen Spitzboden, bietet reichlich Nutz-/Staufläche. Ein Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Übrigen ist das Gebäude an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet.
Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen Holzdielen und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.
Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hier nur Bilder der leeren Wohnung im Dachgeschoss und der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Das Treppenhaus, ist die erste „Visitenkarte“ jeden Hauses, und begeistert mit einer hellen, einladenden Atmosphäre.
Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich Abstellräume, den Heizungskeller und auch noch Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche.
Auf der gepflasterten Einfahrt vor dem Mehrfamilienhaus finden PKWs mühelos ihren Stellplatz.
Die 3 Garagen sind aktuell vermietet und bieten weiteren Platz.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungs-termin vor Ort!
Dauer /Qualität
Alle Mietverhältnisse sind störungsfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 175,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Heizungen: 1970
Gültig bis: 14.05.2034
MIETE / Flächenmaße
1 Etage rechts
3-Zimmer Whg. 74,96 m² Kaltmiete 800,00 €
1 Etage links
2-Zimmer Whg. 42,58 m² Kaltmiete 331,50 €
2 Etage rechts
3-Zimmer Whg. 72,07 m² Kaltmiete 575,65 €
2 Etage links
2-Zimmer Whg. 42,58 m² Kaltmiete 580 €
Dachgeschoss
4-Zimmer Whg. 82,58 m² Kaltmiete Wird neu vermietet
FENSTER
Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
FAZIT
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
LAGE
Die Immobilie liegt in optimaler Innenstadtlage von Köln-Merheim und ist nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt mit diversen Einkaufsstraßen entfernt.
Der rechtsrheinische Stadtteil liegt zwischen Köln-Brück und Köln-Deutz und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig durch die Nähe zur Natur aus.
Köln-Merheim bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Merheims bei.
Haltestellen und Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Kölner Innenstatdt. Das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3, A4) ist binnen weniger Minuten erreicht.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As & Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.191.215.96:44540
Objekt-Nr.: 2-7657 · Interne Nr.: 0504-4668 · Online-Nr.: 12237648 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
