Neubau mit unverbaubaren Mosel- und Burgblick (Doppelhaus oder Doppelhaushälfte)

Kurzexposé

Bernkastel-Kues an der Mosel... in einer der besten Wohnlage der bekannten Doktor-Wein-Stadt an der Mosel steht Ihnen nun dieses KFW 55 Massivhaus (eine Doppelhaushälfte oder beide Teile) mit Baujahr 2024 zum Erwerb für Sie bereit.

Aus den Fenstern und den Terrassen genießen Sie ein traumhafter Blick über die Mosel und den Jachthaften von Bernkastel-Kues bis hin zur majestätische Burgruine Landshut, ein beeindruckendes Bauwerk des Mittelalters.

Die Idee der Bauherren war es, Neubauwilligen den Stress der Durchführung und Errichtung eines Neubaus zu nehmen, aber die Möglichkeit der Endgestaltung zu geben.

Sie haben nun die Möglichkeit vor Fertigstellung, die Innenräume (offene Bauweise) nach Ihrem eigenen Geschmack auszustatten und zu gestalten.
Welche Fliese, mit welcher Farbe soll wohin, wie werden die Wandgestaltungen oder die Lichtverhältnisse aussehen?
All das können Sie nun noch frei nach Ihren Vorstellungen entscheiden.

Die Wände und Decken in den Schlafräumen sind bereits verputzt und gestrichen, können aber noch leicht umgestaltet werden.

Gerne steht Ihnen hierzu der Bauherr mit seinem Team weiterhin zur Seite.
Er wird bei Wunsch Sie gerne beraten, die Materialien organisieren und auch die Handwerkerarbeiten für Sie durchführen.
Sie können die Restarbeiten aber auch gerne selbst organisieren.

Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus (Effizienzhaus 55 EE /erneuerbare Energie) mit zwei Doppelhaushälften je 136,66 qm Wohnfläche.
Wenn wir die Terrassen zu 50 % zur Wohnfläche (=12,1qm) dazu berechnen, wäre das sogar eine Wohnflächen-Summe von rd. 148,76 qm.

Sie haben die Möglichkeit beide Haushälften für einen Preis von 970.000,-EUR VB zu kaufen oder nur eine Seite zu 485.000,-EUR VB (hier in diesem Fall die rechte von der Straßenseite aus).
Bei diesem Preis ist der Innenausbau vollkommen fertiggestellt
Die Außenanlagen sind noch offen und können mit Ihnen vor Ort besprochen werden..

Wenn sie es gerne ganz groß haben möchten oder brauchen, dürfen Sie natürlich beide Hälften zu einer Wohnung zusammenführen.

Jede Haushälfte hat folgende Zimmeraufteilung (Pläne lt. Anlage):

Keller/Untergeschoss:
15,39 qm Keller für die Technik (Heizung, Wasser, Strom etc.)
20,65 qm Keller
39,08 qm Garage/Abstellplatz
Treppenhaus


Erdgeschoss = rd. 82,11 qm Wohnfläche:
15,21 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
48,24 qm Wohnzimmer/Küche/Essplatz
15,40 qm Diele und Flur
8,59 qm Zimmer/Büro
2,28 qm Gäste WC
Treppenhaus

Obergeschoss = rd. 66,64 qm Wohnfläche:
8,99 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
18,85 qm Schlafzimmer 1
10,91 qm Schlafzimmer 2
10,57 qm Schlafzimmer 3
7,63 qm Flur
14,19 qm Bad
Treppenhaus

Natürlich wurde dieses Haus nach den neustens Vorgaben für ein 55 KFW Haus gebaut.
Sie dürfen auf eine moderne Technik zurückgreifen (Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser und modernste Schalttechnik).

Für Ihre vierrädrigen Lieblinge wurde im Untergeschoss eine großzügige Garage eingebaut.

Sollten wir sie neugierig gemacht haben und Sie den Wunsch verspüren dieses Haus auch zu besichtigen, dann kontaktieren Sie uns wie folgt:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder
per Telefon ins Moselbüro 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

KfW 55 Massivhaus = Stein auf Stein (55 EE/Erneuerbare Energie)
Luftwärmepumpe für Wasser u. Heizung
Fußbodenheizung
148 qm Wohnfläche ( x 2 = 296 qm)
648 qm gesamtes Grundstück
165 bis 195 Euro Grundstückspreis pro qm in diesem Bereich
Garage direkt im Haus (mit Zugang zum Haus)
je Haushälfte zwei große Terrassen mit Mosel- und Burgblick
3-fach verglaste Iso-Fenster
elektrische Rollläden
voll unterkellert

Sie haben folgende Möglichkeiten:

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.

Kauf einer Doppelhaushälfte zu 485.000,- VB = rechte Hälfte
oder
Kauf beider Haushälften zu 970.000,-EUR VB.
Bei vollständiger Fertigstellung (mit Außenanlagen) wird ein Preis pro Doppelhaushäfte von 495.000,-EUR aufgerufen.

Restarbeiten (Außenanlage) können durch die bisherigen Handwerker/Bauherr für Sie ausgeführt werden.



Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Haus:
Das Objekt (Hanglage) verfügt über eine der schönsten und hochwasserfreien Lagen in Bernkastel-Kues mit unverbaubaren Blick über die Mosel bis hin zur Burg Landshut und zum Jachthafen.

Das Haus ist sehr gut zu Fuß und per PKW zu erreichen. Bis in die Altstadt sind es rd. 10 Minuten zu Fuß.
Es verfügt über einen direkten Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen und zur öffentlichen ausgebauten Straße.


Lage des Ortes Bernkastel-Kues:
Die wunderschöne Doppelstadt Bernkastel-Kues wird gerne als das Herz der Mittelmosel bezeichnet und gilt somit als beliebtestes Städtchen und Zentrum der Mittelmosel.

In kaum einen anderen Moselort kommen jährlich so viele Gäste aus allen Nationen, um die unvergleichliche Atmosphäre der "Stadt der Rebe und des Weines" zu genießen.

Die malerische Altstadt Bernkastels lädt mit ihren vielen pittoresken Fachwerkhäusern des Mittelalters und Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Marktplatz oder der Burgruine Landshut zum Flanieren und Erkunden ein.

Im Stadtteil Kues (hier wurde das Verkaufsobjekt errichtet) hingegen findet man viele Winzer und Straußwirtschaften in ruhigen Ecken.

Bernkastel-Kues ist berühmt für seine Weinlagen, welche zu den ältesten Deutschlands zählen.
Der berühmteste und teuerste Weinberg ist unumstritten der Bernkasteler Doktor - einer der feinsten und edelsten Rieslinge.
In Bernkastel-Kues mit seinen Gemeinden gibt mehr als 100 Weingüter, die die steilen Weinhänge rund um Bernkastel und den Stadtteil Kues bewirtschaften.

Alle notwendigen täglichen Versorgungen sind hier gegeben wie z.B. Ärzte, Krankenhaus, verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie Einkaufzentren und natürlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die kurzen Wege zum Mittelgebirge Hunsrück mit seien tiefen Wäldern oder in die Eifel mit ihren romantischen Maaren ist ein weiteres Plus für das Wohnen hier in Bernkastel-Kues an der Mosel.

Hier ein Video zum Ort Bernkastel-Kues:
Bernkastel-Kues an der Mosel - Stadtrundgang
In diesem Video stellen wir euch Bernkastel-Kues an der Mosel vor.
Euch erwarten romantische Gassen, historische Fachwerkhäuser, berühmte Weinlagen, tolle Geschäfte und vieles mehr.
https://youtu.be/vVoCeHVSlJw?si=gMuiTBewUHS2_ihs



Entfernungen in km zu folgenden Orten:

18 km Wittlich
44 km Trier
52 km Cochem an der Mosel
86 km Bad-Kreuznach
88 km Luxemburg Stadt
102 km Kaiserslautern
107 km Koblenz am Rhein
110 km Saarbrücken
112 km Mainz am Rhein
162 km Köln am Rhein
178 km Aachen



Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

32 km Frankfurt Hahn (Hunsrück)
140 km Frankfurt a.M.
128 km Saarbrücken
160 km Köln-Bonn
255 km Brüssel
400 km Amsterdam