HAUS MIT GARTENPARADIES IN MAINASCHAFF! 1-FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE UND NEBENGEBÄUDE – HERVORRAGENDE ANBINDUNG ZUR AUTOBAHN
Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Grundausstattung und klassische Raumaufteilung. Über zwei Etagen verteilen sich vier Wohn- und Schlafräume. Das geräumige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zum Wintergarten, der direkt in den Garten führt. Dank der optimalen Ausrichtung des Gebäudes sind alle Räume lichtdurchflutet und einladend. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit WC, stehen zur Verfügung. Eine gut erhaltene Einbauküche kann übernommen werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Im Ober- und Dachgeschoss lassen sich ein bis zwei Kinderzimmer einrichten. Regelmäßige Renovierungen und werterhaltende Maßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere. Die geräumige Garage mit angrenzendem Lagerraum eignet sich perfekt als Hobbywerkstatt. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt den Wasch- und Trockenraum. Der Keller ist Lagerfläche und ideal für Hobbys geeignet – bisher war hier eine große Modelleisenbahn aufgebaut. Viele weitere Details werden Sie begeistern. In den kommenden Jahren stehen größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an, um moderne energetische Standards zu erreichen.
Weitere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.
AUFTEILUNG: *** KELLERGESCHOSS: Flurbereich – Lagerfläche – weiterer Lagerkeller – Werkstatt- und Hobbyraum (beheizt) - Heizraum *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang – Tageslichtbad mit Wanne - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten - Zugang in den Garten - großzügige Küche (Einbauküche) *** OBERGESCHOSS/SPITZBODEN: Treppenaufgang - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – Kinderzimmer – Flurbereich *** DACHGESCHOSS/SPITZBODEN: Hobbyraum oder Möglichkeit für ein weiteres Zimmer - Nebengebäude: - Einzelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche - weiteres Nebengebäude zum Lagern und für Waschmaschine und Trockner - Außenanlage: aufwendig angelegter Ziergarten mit Teich und Pavillion– zusätzlicher PKW-Stellplatz im Hof möglich
Die Gemeinde Mainaschaff überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem direkte Nahversorgungen und das moderne Einkaufs- und Ärztezentrum „am Glockenturm“. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, bequem in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie in nur 8-10 Minuten mit dem Auto. Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind. Für Pendler bietet Mainaschaff einen zusätzlichen Regionalbahnhof, der Verbindungen nach Aschaffenburg sowie Richtung Dieburg/Darmstadt ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A45 sowie die Schnellstraße B469 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Egal, ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn unterwegs sind – von Mainaschaff aus gelangen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Diese attraktive Kombination aus Wohnkomfort und optimaler Erreichbarkeit macht Mainaschaff zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt in einer der gefragtesten Lagen der Region!
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
18.191.237.194:55870
Objekt-Nr.: 0-400013084 · Online-Nr.: 12231934 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
