4-Zi-Wohnung mit tollem Grundriss und zwei Balkonen

Kurzexposé

4-Zi. Wohnung mit cleverem Grundriss in idealer Stadtrandlage in Freising
 
Lage
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Neustift der Kreis- und Universitätsstadt Freising. Freising ist als Oberzentrum in der Region München Schul- und Universitätsstadt, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Dom- und Bischofsstadt, kulturelles Zentrum und Lebensmittelpunkt für mehr als 51 000 Einwohner. Als Universitätsstadt mit allen Schularten bestens ausgestattet, ist Freising nicht nur Studienort, sondern auch die Heimat für tausende Studierende. Das Klinikum Freising ist nur 1,2 km entfernt und bietet als einer der größten Arbeitgeber der Stadt beste medizinische Versorgung.

Der Stadtteil Neustift, in dem sich die Wohnanlage befindet, bietet weitere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Restaurants, Biergärten, Sport- und Freizeitangebote, Ärztehäuser und eine Musikschule. In diesem Stadtteil liegt auch das Landratsamt des Landkreises Freising. Diverse Spielplätze und der unmittelbare Zugang zur Natur über den Wieswald mit Waldspielplatz, sowie die im Süden gelegenen Isarauen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber.

Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die von mehreren Buslinien angefahren wird. Den Hauptbahnhof Freising erreicht man mit dem Bus in ca. 15 min, den Flughafen München in ca. 30 min. Mit dem PKW verkürzt sich die Fahrtzeit auf ca. 12 min.

Im nahegelegenen, familienfreundlich gestalteten Steinpark befinden sich eine im Jahr 2022 neu eingeweihte Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte. sowie das Einkaufszentrum SteinCenter, ein großer Spielplatz und ein Fitnessparcours.

Verkehrstechnisch liegt Freising sehr günstig. Die 30 km entfernte Landeshauptstadt München wird entweder über die B11/A92/A9 oder mit der DB bzw. S-Bahn angefahren, wobei die DB-Züge ohne Halt zum Münchner Hauptbahnhof in einer halben Stunde durchfahren. Die Zugverbindungen in Gegenrichtung nach Landshut, Passau, Regensburg und Nürnberg gewährleisten ein schnelles Erreichen dieser Städte.

Objektbeschreibung
Die helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99,5 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses, welches den kleineren Teil eines Quattro-Wohnensembles mit Grünanlage, Kinderspielplatz, einem neuen Fahrradunterstand und PKW-Stellplätzen im Freien, sowie einer Tiefgarage darstellt. Die Wohnanlage liegt in einer 30-er Zone und hat eine direkte Anbindung zur Natur. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige Familie vermietet. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt € 182,00/ Monat.

Die Wohnung besticht durch einen cleveren Grundriss. Im Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich abgetrennt vom Hauptteil ein Schlafzimmer und daneben ein großes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Durch eine Tür getrennt, gelangt man zum zentralen Lebensmittelpunkt, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zu einem der beiden Süd-Balkone. Mit dem Öffnen der großen Flügel-Balkontür, lässt sich der Wohnraum in den Sommermonaten optimal erweitern. An das Wohnzimmer schließt sich die großzügig geschnittene, nach Norden ausgerichtete Wohnküche, ausgestattet mit einer Nolte-Markenküchenzeile. Sie lädt ein zum gemeinsamen Kochen, geselligem Beisammensein und bietet einen herrlichen Blick auf den Wieswald durch die beiden Fenster.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen offenen Flur, der das nördlich gelegene Schlafzimmer und das gegenüberliegende weitere Zimmer mit Südbalkon miteinander verbindet. Zwischen den beiden Zimmern liegt das große Hauptbad der Wohnung mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis mit einem Wert von € 19.000.- enthalten.

Durch die geschickte Anordnung aller Wohnflächen mit zwei Bädern ergeben sich ideale Bedingungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für eine Familie mit mehreren Kindern, das Einrichten eines Homeoffice oder eines Gästezimmers, aber auch die Option für eine 3er-Wohngemeinschaft. Mit einer Deckenhöhe von 2,50 m entsteht in der gesamten Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Es gibt einen Hausmeister, sowie einen Treppenhaus- und Winterdienst. Die Heizanlage wurde im Herbst 2021 erneuert, was zu einem reduzierten Gas-Brennstoffverbrauches um ca. 35 % geführt hat. Bei einer Neuausstellung des Energieausweises sollte sich daher die Energiebilanz des Gebäudes erheblich verbessern.


Besichtigungstermine/ Kosten
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 650.000,00 inkl. Einbauküche. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis mit 19.000 € enthalten. Instandhaltungsrücklagen für künftige Jahre sind in der Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet.

Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Raumaufteilung machen wollen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierfür eine Mail, telefonisch können wir leider keine Termine vergeben. Um Detailinformationen zu erhalten, benötigen wir Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, basieren auf Angaben des Verkäufers, und Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag tritt in Kraft, wenn eine schriftliche Vereinbarung erfolgt oder Sie unsere Maklertätigkeit auf Basis des Objektes und seiner Bedingungen in Anspruch nehmen. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zu bezahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine Verkäufercourtage von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vereinbart. Die Gesamtcourtage für den Verkauf beträgt daher 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Ikoprojekt GmbH verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Geschäftspartners zu bestätigen und zu prüfen. Dies bedeutet, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG entsprechende Daten aus Ihrem Personalausweis aufnehmen müssen, falls Sie als Einzelperson agieren. Für juristische Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, die den wirtschaftlichen Eigentümer zeigt. Diese Dokumente oder Kopien müssen von uns für einen Zeitraum von fünf Jahren gespeichert werden. Beachten Sie bitte, dass Sie als unser Geschäftspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG ebenfalls eine Mitwirkungspflicht haben.





Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis