MAINBLICK! 1-2 FAMILIEN-WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, HOFRAUM, GARAGE UND GARTEN
Das einseitg angebaute, zweigeschossige Wohnhaus wurde als 2-Familien-Generationenhaus bewohnt. Das Grundgebäude würde ca. 1932 genehmigt und erbaut. Die Gebäudeerweiterung fand ca. 1973 statt. Der druchgängige Ausstattungsstand stammt weitgehend aus diesem Erweiterungsjahr. Eine Kernsanierung ist, sowohl für die Nutzung als 1-oder 2 Familienhaus erforderlich. Erweiterungen und Gebäudeveränderungen sind grundsäzlich möglich, sind aber mit den Baubehörden abzustimmen. Die Einzelgarage wurde separat errichtet. Beeindruckend ist die Ausrichtung des Gebäudes. Vom Obergeschoss öffnet sich ein herrlicher Fernblick in Richtung "Leider" und weiterführen in den Odenwald, aber auch auf den Main. Der Gartenbereich ist hanglagig und endet an einem Fußweg auf annähernd Mainniveau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Erweiterungsjahr.
Nähere Einzelheiten zur Mikrolage und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG: *** KELLERGESCHOSS: Heizungsraum mit Ausgang zum Nebengebäude & zum Hof – vier Kellerräume - Lagerraum
*** ERDGESCHOSS - aktuell Wohnung 1: Eingangsbereich – Stube mit Eckbank - Küche – Wohn-/Essbereich – Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Wfl. ca. 75 m²
LAGE: BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 2000 m zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn „BAB A3 Frankfurt - Würzburg“. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau – Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg – Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.
STADTHAUS MIT MAINBLICK: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus (Haltestelle in unmittelbarer Objektnähe), mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichen Sie einen "Edeka Marktkauf" zur Deckung des täglichen Bedarfs, weitere Märkte, Apotheke etc. finden Sie im ca. 1,9 km entfernten "Dammer Carré".
ASCHAFFENBURG - auch genannt das „Nizza am bayrischen Untermain“ – bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark „Schöntal“ und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt - Mittwoch & Samstag - auf dem Schloßplatz ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine Vielzahl an regionalen Produkten.
SONSTIGES: NUTZUNG/ÜBERGABE: Das Haus kann nach Absprache und Wunsch kurzfristig nach Ankauf geräumt übergeben werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
52.14.151.45:48526
Objekt-Nr.: 0-400013082 · Online-Nr.: 12230592 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
