**Tolle Kapitalanlage in Partenheim** Modernes 4 Parteienhaus mit Scheune und gr...

Kurzexposé

**Tolle Kapitalanlage in Partenheim**
Modernes 4 Parteienhaus mit Scheune und großem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:
- 1 x 4 ZKB und 3 x 2 ZKB mit Balkon/Terrasse
- großer Garten (weitgehend Bauland)
- aktuell sehr moderate steigerungsfähige Mieten
- außerdem große leerstehende Scheune, als Lager vermietbar
- schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- großzügige Kellerräume und Waschküche

Gesamtwohnfläche:
ca. 268 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 760 m²

EG ca. 86 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Zugang in den Hof, 3 Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum

OG ca. 112 m²:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum und Balkon (50 m²)
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum und Balkon (62 m²)

DG ca. 70 m²:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, TL-Bad, Abstellraum, Terrasse
und Heizungsraum im Treppenhaus

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume und Waschküche

Baujahr/Zustand:
2000 – sehr gepflegter Allgemeinzustand, keinerlei renovierungsbedarf

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 128,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Miete/Freistellung:
alles vermietet - Jahresnettomiete aktuell ca. 27.000, - €
Jahressollmiete 30.000, - € (bei zusätzlicher Vermietung der freigestellten Scheune)

Grundstück:
schöne Hoffläche, mit sonnigem, großem Garten, weitgehend Bauland

Scheune:
Grundfläche ca. 50 m², separater Werkstattraum, Brunnen, Gewölbekeller

Lage:
ruhige und tolle Wohnlage, Ärzte, Kita, Bus und Bahn in direkter Nähe,
Fahrzeit nach Stadecken-Elsheim ca. 8 Min, nach Wörrstadt ca. 10 Min und nach Mainz ca. 30 Min


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