Erstklassiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage zum großzügigen Leben mit 220 m² Gara...

Kurzexposé

Erstklassiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage zum großzügigen Leben
mit 220 m² Garage und Hebebühnen

Im Überblick:
- 6 ZKB-Wohnung im Obergeschoss und traumhafte Terrasse
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit neuwertigem Badezimmer
- ebenerdig anfahrbare Werkstatthalle mit großen Toren
- außerdem 2 Zimmer im Erdgeschoss
- ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung
- sehr guter Allgemeinzustand und laufend modernisiert

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität

Gewerbefläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 528 m²

Erdgeschoss:
große Werkstatt, Pflegehalle, Waschtoilette und 2 Zimmer

Obergeschoss:
offenes Wohn/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, moderne Wohn-Küche
mit Speisekammer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur und Gäste-WC

Dachgeschoss:
großes Zimmer (aktuell Ankleide), Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Vorratsraum, Heizungsraum, Lager, Hobbyraum und Tankraum

Baujahr/Zustand:
1974, Anbau 1980 und vor 16 Jahren grundlegend umgebaut und modernisiert
u.a. Elektrik überarbeitete und z.T. neu verlegt, Fenster überwiegend aus 2019, Werkstattfenster aus 2021,
Dachgeschoss-Ausbau in 2015 und aufwändig isoliert

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2019, Durchschnittsverbrauch bei lediglich ca. 3.000 L/Jahr

Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Photovoltaikanlage:
ca. 400,- €/Monat als Vergütung – 14,6 KW-Anlage, Einspeisevergütung bis 2031

Innenhof:
großer Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten

Lage:
im sympathischen Ortskern mit guter Anbindung zur A61 und A63, Bushaltestelle in direkter Nähe, Kita in
Bornheim, Ärzte, Schulen mit guter Infrastruktur im benachbarten Alzey, Flonheim und Wörrstadt ca. 10 Min
Fahrzeit nach Alzey und 25 Min nach Mainz

Ausstattung:
2 Klimageräte (Splitgeräte mit 18000 BTU bis ca. 90 m² kühl oder heizbar)
im Ober- und Dachgeschoss, Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Bremsenprüfstand, Heizgebläse, Montagegrube,
Starkstrom und Wasseranschluss

Freistellung:
zum 31.03.2025

Kaufpreis: inkl. Photovoltaikanlage zzgl. Einbauküche (Preis VHB)


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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis