Kurzexposé
Das zum Verkauf angebotene Doppelhaus ist am Ortsrand von Bad Karlshafen gelegen und bietet oberhalb des Hauses eine großzügige Grünfläche. Es wurde auf einem Bruchsteinsockel aus Natursteinen erstellt, ist voll vermietet und steht wegen der künstlerischen Bedeutung mit „seltener Ornamentik in Serienherstellung“ unter Denkmalschutz. Daher ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.
Die nordöstlich gelegene Doppelhaushälfte weist im Erdgeschoss talseitig das Wohnzimmer, rückseitig die Küche und dazwischen das Esszimmer auf. Über eine im Flur befindliche Treppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem drei Zimmer sowie das Bad vorhanden sind.
Die südwestliche Haushälfte umfasst im Erdgeschoss talseitig ebenfalls das Wohnzimmer, hier jedoch mit angrenzender Küche und einem bergseitig gelegenen Bad. Auch bei dieser Einheit erreicht man über eine im Flur befindliche Treppe das Dachgeschoss, in dem drei Zimmer sowie ein WC vorhanden sind. Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Objekt ist etwa zu zwei Dritteln unterkellert und bietet hier drei Vorratsräume, wobei in einem weiteren Kellerraum der Heizkessel und der Warmwasserspeicher für die nordöstliche Einheit untergebracht sind. Die Heizung für die südwestliche Einheit ist als separate Anlage installiert und befindet sich in der Küche der Wohnung.
Der Keller ist für die stadtauswärts gelegene Wohnung sowohl über eine Innentreppe als auch über die Kellerhalstreppe erreichbar. Der Keller der stadteinwärts gelegenen Einheit ist von außen ohne Stufen zugänglich und kann somit zum Abstellen von Fahrrädern usw. Verwendung finden.
Es sind isolierverglaste Kunststofffenster, Fliesen im Bad und Laminatböden in den übrigen Räumen vorhanden. Beide Einheiten verfügen jeweils über eigene Gas- und Stromzähler sowie über getrennte Zwischenzähler für das Frischwasser, sodass hier jeweils eine saubere Abrechnung der Einheiten gegeben ist.
Oberhalb des Kellergeschosses wurden die Fassadenflächen mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen. Durchgeführte Pflasterarbeiten führten zur Erstellung eines PKW-Stellplatzes und Gehwegflächen an der Bergseite.
Mitverkauft wird der geschotterte Weg unterhalb des Zweifamilienhauses sowie der oberhalb gelegene Grünbereich. Bei diesen am Hang gelegenen Flächen handelt es sich um Grundstücksbereiche, die nicht erschlossenes Bauland darstellen. Es besteht für den Käufer somit die Möglichkeit der Parzellierung und Bebauung, wenn er die bauliche Erschließung sicherstellt. Bereits vor Jahrzehnten geplant wurde die Erstellung einer parallel zur Bundesstraße verlaufenden Wohnstraße, die dann das Grundstück in einem definierten Abschnitt schneidet. Eine Bebauungsmöglichkeit ober- und unterhalb dieser geplanten Straße ist jedoch gegeben.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bieten sich dem Erwerber neben einer gesicherten Rendite noch zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei!
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