Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ca. 1930 in Woltorf errichtet worden.
Woltorf ist ein Ortsteil des Landkreises Peine in Niedersachsen. Geprägt von einer ländlichen Struktur, ist das Dorf umgeben von ausgedehnten Feldern und landwirtschaftlichen Flächen. Historische Bauernhäuser und Gebäude zeugen von seiner langjährigen Geschichte. In Bezug auf Verkehrsanbindungen profitiert Woltorf von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die Bundesstraße B444 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Peine sowie andere Ortschaften. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A391 nicht weit entfernt, wodurch auch Braunschweig rasch erreichbar ist. Für Bewohner und Besucher bietet Woltorf somit eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an regionale Zentren. In Woltorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht man die allumfassende Infrastruktur der Innenstadt von Peine. Braunschweig erreicht man mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten.
Die Immobilie ist im Jahre 1967 erweitert und im Laufe der Zeit in großen Teilen modernisiert worden. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Renovierungen. Sie besteht aus sechs unterschiedlich großen Wohnungen, wobei die kleinste Wohnung eine Fläche von 56 m² aufweist und die größte ca. 120 m². Fünf von sechs Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone. Innerhalb der letzten 10 Jahre sind über € 70.000,00 in die Immobilie investiert worden. Potentielle Käufer werden teilweise weitere Modernisierungen, insbesondere bzgl. der Heizungsanlage, vornehmen müssen.
Sämtliche Räumlichkeiten sind inklusive der Garagen seit Jahren voll und gut vermietet. Dies spricht nicht nur für die Attraktivität und den Wohnkomfort des Hauses, sondern bietet auch eine sichere und beständige Einnahmequelle.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr Gebäude 1930/1967
- Baujahr Wärmeerzeuger 1986/1988
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweis vom 29.01.2018
- Endenergieverbrauch 135,5 kWh/(m².a)
- Klasse E
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.219.239.118:21236
Objekt-Nr.: 0-1607 · Online-Nr.: 12172343 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
