ISSUM: ++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN + WERKSTA...

Kurzexposé

Ein hochwertiges und großzügiges Anwesen mit viel Platz erwartet Sie im beliebten Issum-Sevelen.

++ ALLEINLAGE! ++

++ Zum Haupthaus gehört außerdem ein weiteres Gebäude zum Wohnen oder Arbeiten ++

Ob Wohnen und Arbeiten im Haupt- und Nebenhaus ... Einliegerwohnung zur Vermietung ... oder großzügige Hobbyräume ... hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Haus überzeugt durch hohe und helle Räume ... einer hochwertigen Grundausstattung ... ausreichend Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

+ Wohnfläche: ca. 335 Quadratmeter ... plus weiteres Ausbaupotential!
+ Grundstück: ca. 3.800 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit großem massiven Zugangstor!
+ 10 Zimmer
+ Büroflächen
+ Werkstatt
+ großer Garten
+ Garage
+ zahlreiche Nutzflächen

Das Haupthaus ist in vielen Bereichen bereits aufwendig saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus bietet zusätzlich noch enormen Spielraum für den Um- und Ausbau nach Ihren individuellen Wünschen.

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive, hochwertige Bauweise
+ helle Räume
+ behindertengerechtes Bad mit begehbarer Dusche
+ hochwertiger geölter Holzboden und Vinylboden
+ hochwertige Einbauküchen inklusive!
+ neue Elektroinstallationen!
+ neue Abwasserleitungen!
+ Rollläden am gesamten Gebäude
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ neue Kellerfenster
+ komplett ausgebautes Dachgeschoss
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ gepflasterter Hofbereich
+ Top Internet!
+ geräumige Scheune
+ separates Gartenhaus
+ großer Vorgarten
+ Wintergarten und Sonnenterrasse
+ Klimaanlage im Wohn- und Bürohaus
+ großzügige Grünflächen und Nutzflächen ... ideal für Pferde oder andere Tiere!
+ keine Abwasserkosten durch Biokläranlage!
+ Brunnen für Gartenbewässerung!
+ Flüssiggas und Heizölheizung ... hier ist beides möglich, Sie haben die Wahl!
+ und vieles mehr!

++ Eine 9,9 kwp Photovoltaik Anlage sorgt für Autarkie und ist im Kaufpreis inklusive!! ++

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Esszimmer mit moderner offenen Küche
+ geräumige Vorratskammer bzw. Abstellraum
+ Diele
+ Gäste-WC
+ behindertengerechte Bad mit Dusche und Toilette
+ Zugang zum Wintergarten und Terrasse

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ großes Bad mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ separates WC
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 2 ... Zugang zum Sonnenbalkon
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3

+ Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 5

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ kleiner Flurbereich
+ zwei Vorratsräume
+ Heizung & Versorgungsraum
+ Ölraum

Nebengebäude (auch als Wohnhaus nutzbar!) mit zwei Eingängen:

+ Flurbereich
+ WC mit Dusche
+ Zugang zur Werkstatt
+ separates Büro
+ Hauswirtschaftsraum
+ Treppenaufgang mit Stauraum
+ Wohnzimmer oder Büroraum
+ Küche
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 6
+ Abstellraum

Außenbereich:

+ großzügige Grünflächen
+ großzügige Nutzflächen
+ Scheune
+ Garage
+ Gartenhaus
+ Unterstellplätze
+ Grillplatz
+ Platz für einen Pool
+ zahlreiche Stellplätze

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau Wünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lagebeschreibung

Issum-Sevelen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Top Infrastruktur!

Das Haus liegt an einer zentralen und gut zu erreichenden Straße ... die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls ... ob Bundesstraße ... Autobahn oder Zuganbindung ... alles innerhalb kürzester Zeit zu erreichen!

Issum-Sevelen zählt ca. 12.000 Einwohner und hat im Bereich der Fortentwicklung aber auch im Erholungsbereich viel zu bieten.

Wohnen und Entspannen ... Issum liegt mittendrin im Naherholungsgebiet Niederrhein.

Ob Fahrrad- ... Reit- oder Wandertouren ... die schöne Landschaft mit ihren vielfältigen Kunst- und Naturerlebnissen ... hier ist für jeden etwas dabei!

Auch für das kulinarische und gastronomische Herz ist durch die nahgelegenen Gaststätten und Restaurant ausreichend gesorgt .

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Ob Sie mit Ihrer Familie Haus- oder Fachärzte benötigen ... Kliniken und medizinische Versorgungszentren sind ausreichend vorhanden und sorgen für Sicherheit im Bereich der Gesundheitsversorgung.

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an! ++

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

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