Wohnen mit der großen Familie in Döhren

Kurzexposé

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit sieben Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 153 m² Wohnfläche verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Küche und Bad. Im Geschoss ist ausreichend Platz für weitere vier Zimmer und ein Badezimmer.

Zusätzlich ist ein Anbau mit Einliegerwohnung vorhanden, die Größe der Wohnung beträgt ca. 60qm und verfügt über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Über den Flur, rechts: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.

Idee: Weg mit den Wänden! Integrieren Sie die Küche komplett ins Wohnzimmer, vielleicht mit einem frei stehenden Herd und Essbar. Hat ein Kunde von uns gemacht. Toll. Eine Investition in ein komplett neues Raumgefühl.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE! Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE! Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!



Provision: 3,57% Incl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil 'Döhren', ca. 10,7 km südlich des Stadtzentrums von Oebisfelde-Weferlingen in einem Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Mischgebiet überwiegend durch gemischt genutzte Objekte aus. Oebisfelde-Weferlingen verfügt über alle gängigen Schularten und auch die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort gewährleistet. Weiterhin kann zwar auch der aperiodische Bedarf zumindest teilweise gedeckt werden, jedoch mangelt es im lokalen Umfeld an Versorgungseinrichtungen zur Deckung des periodischen Bedarfs. Ergänzende Einrichtungen zur Deckung des aperiodischen Bedarfs befinden im Stadtgebiet von Wolfsburg. Bedingt durch die Nähe zum eingangs erwähnten Gewässer ('Aller') existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage an einer Durchgangsstraße aufgrund des insgesamt ländlich geprägten Umfelds entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über einen zugehörigen Garagenstellplatz.

Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als mittel beurteilt.

Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur
Oebisfelde-Weferlingen ist über die Bundesstraße B244 sowie über die Autobahn A2 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 12 km südlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Helmstedt-West'. Die Bushaltestelle 'Döhren' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen, stadteigenen Bahnhof 'Bösdorf (Sachsen-Anhalt)' mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 19 km zum ICE-Bahnhof 'Wolfsburg Hbf' bzw. rd. 92 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Hannover-Langenhagen'.

Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine mittlere Verkehrsinfrastruktur vor.