Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche nahe Wolfsburg

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	65,00 m²

Zum Verkauf steht hier eine ungewöhnliche Anlageimmobilie.
Rickensdorf zur Wartburg
Die Immobilie verfügt über fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 538m² ist zum Teil vermietet. (Leerstand: Gewerbe, 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung).Die attraktive Wartburg teilt sich wie folgt auf ...
- Wohnung 1: Drei Zimmer, Küche,Bad, ca. 69m²
- Wohnung 2: Zwei Zimmer, Küche, Bad, möbliert ca. 47m²
- Wohnung 3: Drei Zimmer, Küche, Bad, ca. 76m²
- Wohnung 4: Fünf Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca.141m²
- Wohnung 5: Fünf Zimmer, Küche, Bad, ca. 140m²

Weiterhin verfügt die Immobilie, in der unteren Etage, über 3 zusammenhängende Gewerberäume mit WC auf ca. 65m². Alle Wohnungen werden über ein Blockheizkraftwerk (Dachs, Gas) beheizt. Das heißt, dass neben der Wärmeerzeugung über Erdgas parallel Strom erzeugt wird.Für besonders kalte Winter steht, bei Bedarf, eine zusätzliche Ölheizung zur Verfügung. Die Ölheizung verfügt 5 Tanks zu je 2000ltr.
Eine Wohnung der Wartburg verfügt über einen eigen Zugang zum Dachboden. Ebenfalls sind mehrere Kellerräume vorhanden, die ausreichend Platz und Abstellfläche bieten. Alle Mieter teilen sich einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Trockenraum.
Insgesamt stehen sieben PKW Stellplätze bereit. Im Außenbereich findet man, auf einem kleinen Hof, eine Regenwasserzisterne sowie Sitz- und Grillgelegenheit.

Das Haus verfügt über eine DACHS-Blockheizkraftwerk!
Das heißt, dass neben der Wärmeerzeugung über Erdgas parallel Strom erzeugt wird.
Sollte die Heizung bei extremen Minusgraden überlastet sein, schaltet automatisch eine Öl-Heizung hinzu.

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende- einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.



Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Lagebeschreibung

Der Ort befindet sich im Osten von Niedersachsen, nur rund 16 Kilometer von Wolfsburg entfernt. Die Landschaft um Rickensdorf wird zum Helmstedter Holzland gezählt. Landstraßen führen im Nordosten nach Blanken, im Südosten nach Mackendorf, im Süden nach Querenhorst und im Nordwesten nach Papenrode. Westlich von Rickensdorf fließt die Lapau vorbei. Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH führen von Rickensdorf bis nach Helmstedt und Wolfsburg.
Zu den in Rickensdorf ansässigen Vereinen gehört der 1876 gegründete Schützenverein Rickensdorf (kurz SV Rickensdorf),dem 170 Mitglieder und damit über die Hälfte der Bevölkerung angehören (Stand 2018). Ferner die 2015 gegründete Dorfgemeinschaft Rickensdorf e.V., welche die gesellschaftlichen Aktivitäten der aufgelösten Freiwilligen Feuerwehr, wie die Grünkohlwanderung und das sommerliche Grillen, weiterführt, und auch das ehemalige Feuerwehrhaus als Vereinsheim übernommen hat. Gemeinsam mit dem Nachbardorf Papenrode ist der Sportverein SV Papenrode-Rickensdorf aktiv.


Quelle des Kartenmaterials: OpenStreetMaps-Mitwirkende
Quelle Ortsinfo: https://de.wikipedia.org/wiki/Rickensdorf