Schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise in absolut ruhiger, ländlicher Lage inmitten der Eifel. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1951) sowie einem Anbau (Baujahr 1995).
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können. Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.
Zusatzinfos
Flur mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie zur Treppe ins Obergeschoss. Ess- und Wohnzimmer waren früher einmal zwei Räume, die jetzt durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Handwaschbecken.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Auch im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem vergrößert, was gegebenenfalls wieder umkehrbar ist, falls mehr Räume erforderlich werden. Ein Balkon rundet das Obergeschoss ab.
Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Stauraum. Er ist über eine Bodentreppe vom Flur des Obergeschosses zugänglich.
Das Gebäude ist etwa zur Hälfte unterkellert, die andere Hälfte ist in niedriger Bauhöhe ausgeführt und kann beispielsweise als Stauraum für Baustoffe und Winterreifen dienen.
Garage für 1 PKW mit auf dem Garagenvorplatz Platz für ein zweites PKW Platz.
Der Anbau wurde ohne direkter Verbindung zum Haupthaus auf der Garage errichtet. Dort befindet sich ein zweites Wohnzimmer sowie im Obergeschoss, über eine Bodentreppe erreichbar, ein Hobbyraum. Durch entsprechende bauliche Erweiterungen könnte der Käufer im Anbau eine Einlieger- oder Ferienwohnung errichten.
Der Garten vor dem Haus ist umzäunt, so dass ein Hund hier seine Runden drehen kann. Platz für Sandkasten, Planschbecken, Schaukel und eine Gartenbank sind ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus ist der Garten waldseitig eingezäunt und wegseitig von einer Buchenhecke eingegrenzt.
Das Haus ist bezugsfrei.
Ausstattung
Das Haus verfügt über große Fenster, die auf allen Seiten den direkten Blick in die Natur freigeben. Im Untergeschoss sind die Fenster doppelt verglast, ebenso im Anbau.
Mit der Errichtung des Anbaus wurde ca. 1995 das gesamte Dach (einschl. Haupthaus) erneuert.
Im Jahr 2005 wurde die Heizung von Öl auf eine Erdgas-Gasbrennwerttherme umgestellt.
Zur Medienerschließung zählen Strom, Wasser, Erdgas, Telefon/DSL und Kabelanschluss.
Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
Durch die Straßenend- und Waldrandlage genießen Sie einerseits die angenehme, ruhige Nachbarschaft und genießen andererseits den Blick oder den spontanen Spaziergang ins Grüne. In dieser Umgebung werden Sie den Begriff Ruhe für sich neu erfahren; nur das wunderbare Vogelkonzert wird Sie zur abendlichen und morgendlichen Dämmerung erfreuen!
In der Nähe befindet sich der Nationalpark Eifel als Teil des Naturparks Hohes Venn. Das deutsch-belgische Grenzgebiet bietet ganzjährig unzählige Wandermöglichkeiten, u.a. im Frühjahr zur Narzissenwiese mit Millionen wild wachsender Narzissen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. das Wildfreigehege Hellenthal, das besonders für seine Greifvogelstation bekannt ist oder das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Im Winter ist es nicht weit zum Weißen Stein in Udenbreth mit seinen Ski- und Rodelhängen und Langlaufloipen. Neben lokalen Radrouten kreuzen in Hellenthal die Radwanderwege Eifel-Höhen-Route und die familienfreundliche Täler-Route.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Im benachbarten, 6 km entfernten Schleiden bestehen weiterführende Schulen (Realschule, Städt. Gymnasium, Clara Fey Gymnasium) sowie das Krankenhaus, dorthin bestehen Busverbindungen. Nächster DB-Bahnhof für Pendler Richtung Euskirchen, Köln und Bonn besteht in Kall mit großem P&R Parkplatz sowie guter Busanbindung.
Hellenthal liegt im Kreis Euskirchen, ca. 56 km südlich von Aachen, ca. 82 km von Köln und ca. 68 km von Bonn entfernt.
Energieausweis
18.189.170.134:24956
Objekt-Nr.: 0-8362730 · Interne Nr.: ESI-394 · Online-Nr.: 8362730 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
