Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Hoffläche und Garten in ruhiger Ortslage.

Die Immobilie stammt aus dem urspr. Baujahr ca. 1932 und wurde in den Jahren darauf fortlaufend renoviert, umgebaut und erweitert. Im Jahr 1976 erfolgte die Aufstockung des Wohnhauses, hier insbesondere auch die Erneuerung des kompletten Daches inkl. Dachstuhl und Dachpfannen. Im Jahr 1996 bis 1998 wurde das ehemalige Stallgebäude, welches an das vorhandene Wohnhaus angebaut ist, mittels umfangreicher Maßnahmen zu einer weiteren schönen Wohnung umgebaut. Hierdurch sind nun zwei Wohneinheiten mit insges. ca. 228 m² Wohnfläche und jeweils einem separaten Eingang entstanden. Des Weiteren wäre noch Ausbaupotential in dem nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.  

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit ebener Dusche sowie zwei kleinere Abstellräume. Außerdem gelangt man von hier aus in einen großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und in die große Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Nach eigenen Renovierungsarbeiten ist hier ausreichend Platz für eine Familie vorhanden.

Die zweite Wohneinheit betreten Sie durch einen separaten Hauseingang und über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier ist eine moderne Wohnung entstanden, die Ihnen ein angenehmes und bequemes Wohnen mit ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene ermöglicht. Neben der offenen Küche mit Wohn- /Esszimmer sind noch drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro) und ein Badezimmer vorhanden. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und eine junge Familie würde sich hier sicherlich sofort heimisch fühlen.

In diesem Objekt ist also genügend Freiraum und Privatsphäre für zwei Familien vorhanden. Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, die Verbindungstüren der beiden Wohneinheiten sind bei Bedarf auch ohne Probleme wieder zu öffnen. Aber auch wenn Sie an einer Kapitalanlage oder an einem Mietobjekt interessiert sind, und etwas handwerkliches Geschick mitbringen, dann ist diese Anlage sicherlich eine lohnenswerte Investition.

Zusätzlich ist durch das freistehende alte Garagengebäude noch weitere Abstellfläche vorhanden oder Sie nutzen dieses als Werkstatt bzw. für Ihre Hobbys. Auch der schöne große Garten hinter dem Haus bietet vielerlei Möglichkeiten für Ihre eigenen Interessen. Hier ist also ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben vorhanden und auch Haustiere haben genügend Auslauf. Oder Sie planen Ihren persönlichen Rückzugsort und schaffen sich Ihre private Ruhe- und Wohlfühloase zum Erholen und Entspannen. Ein Grillplatz oder ein Nutzgarten sind ebenfalls denkbar, und all das in unmittelbarer Lage direkt am idyllischen Prümtal und im Herzen der schönen Westeifel.

Und, haben wir Sie schon neugierig gemacht? Wenn Sie viel Platz zum Wohnen benötigen, oder aber schon länger nach einem Renditeobjekt Ausschau halten, dann könnte diese Immobilie für Sie interessant sein. 


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat rund 1000 Einwohner. Das schöne Eifeldorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und lädt mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Alfbachtal zur Erholung ein. Zum Stadtzentrum von Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten, sind es ca. 10 km. Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Autobahnanbindung sind die Großstädte Köln, Aachen und Trier sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und auch die Niederlande sehr gut zu erreichen.