Mehrfamilienhaus in Karlsfeld mit luxuriöser Ausstattung zur Kapitalanlage!

Kurzexposé

Das 2016 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage von Karlsfeld. Die luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Wohlfühlatmosphäre und der hochwertige Schwedenofen spendet in den kalten Wintermonaten behagliche Wärme. Die über den Wohn- und Essbereich erreichbare Terrasse mit großem Garten und beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage lädt Sie im Sommer zum Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit neuwertigen Küchen und Bädern. Das Angebot wird durch zwei Einzelgaragen und vier Außenstellplätze abgerundet. 

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Gesamtwohnfläche | ca. 212,94 m²

Erdgeschoss | 4-Zimmer-Wohnung | ca. 104,36 m² Wohnfläche | Bezug nach Vereinbarung

Obergeschoss links | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 49,28 m² Wohnfläche | vermietet seit 01.06.2023 | Kaltmiete € 1.150,00

Obergeschoss rechts | 2-Zimmer-Wohnung | ca.48,50 m² Wohnfläche | vermietet seit 04.01.2023 | Kaltmiete € 1.000,00

Haus komplett unterkellert
Mehrere beheizbare Kellerräume vorhanden
Hobbyraum mit über 21 m²
Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum im Keller vorhanden

Zwei Einzelgaragen vorhanden
Vier Außenstellplätze vorhanden
Die Garagen sind über den Keller begehbar

Küchen inkl. neuwertiger Einbauküchen

Aufgeteilt nach Miteigentumsanteil

Innen- und Außenwände 2016 neu verputzt und gestrichen

Fassade im Zuge der Kernsanierung neu gedämmt
Dach inkl. Dämmung im Zuge der Kernsanierung erneuert
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Außenrollläden
Gaszentralheizung 2010 erneuert

Granittreppen im gesamten Treppenhaus
Granitfensterbänke in allen Einheiten

Erdgeschosswohnung mit hochwertigem Schwedenofen
Klimaanlage in der rechten 2-Zimmer-ETW
Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlagen (ca. 5,9 x 3 Meter)
Bad in der EG-Wohnung ca. 2010 erneuert
Bäder im 1. OG ca. 2016 erneuert
Südbalkon bei der linken 2-Zimmer-ETW

Elektrische Garagentore (Fernbedienung oder Codeeingabe)
Alle Eingangstüren mit Code oder Fingerabdruck zu öffnen

Hochwertiger Celenio Holzfliesenboden in der EG-Wohnung
Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen im 1. OG
Keller an allen Wänden und Böden gefliest

Lagebeschreibung

140 m | Bushaltestelle Schule | Buslinie 701,702

200 m | Grund-, Hauptschule und Kinderhaus „St. Anna“

1,1 km | Erholungsgebiet mit Gaststätten und Biergarten (Karlsfelder See)

1,4 km | Supermärkte | dm-Drogeriemarkt | Shoe4You | Apotheke

2,4 km zur Autobahn A 99 | Anschlussstelle Karlsfeld

3,8 km | S-Bahnhof Karlsfeld | Bahnlinie S 2

3,9 km | FOS Karlsfeld

5,6 km | Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau wie auch Josef-Effner-Gymnasium

Alle Angaben sind ca. Werte und von daher ohne Gewähr.