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Kurzexposé

Das bebaute und unbebaute Grundstück liegt am Rande von Badenweiler in einem Wohngebiet mit ca. 10 – 15 Gehminuten in den Ortskern. Nachbarliche Grundstücke sind Wohngrundstücke und die öffentliche Sackgasse „Birkenweg“.

Bei dem in Hanglage liegenden, bebauten Grundstück mit der Flurstück-Nr. 1808/8 handelt es sich um ein nahezu recht-eckiges Grundstück mit nordsüdlicher Ausrichtung. An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Bach, welcher teilweise verdolt ist. Die östliche Grundstücksgrenze liegt an dem „Birkenweg“ und südlich bindet sich ein Wohngrund-stück an. Das Flurstück-Nr. 1808 Badermatt ist grundbuchlich als Landwirtschaftsfläche Wasserfläche geführt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein spitz zulaufendes Grundstück mit der Angrenzung an den Birkenweg und Wohngrundstücke. An der westlichen Grundstücksgrenze liegt das offene Bachbett teils auf dem zu verkaufenden Grundstück. Bebaut ist das Grundstück mit der Flurstück-Nr. 1808/8 mit zwei teils unterkellerten Wohngebäuden mit einer Einliegerwohnung und voll ausgebautem Dachboden. Die Bebauungen liegen überwiegend mittig auf dem Grundstück Flurstück-Nr. 1808/8. Garagen bzw. Stellplätze und eine befestigte Zufahrt auf das Grundstück sind nicht vorhanden. Erschlossen wird das Grundstück über einen fußläufigen Weg seitens des Birkenwegs (Sackgasse) und einem begrünten Zugang nördlich des Flurstücks Nr. 1808. Dem Grundstück liegt der Bebauungsplan „Östliche Badermatt“ zugrunde. Hierbei handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Das Grundstück ist laut Auskunft des Gemeindebauamtes altlastenfrei. Die Wohngebäude liegen jeweils in den Baufenstern.

Die ruhige, traumhafte Lage des Objektes an einer öffentlichen Sackgasse und die Gesamtgröße der Grundfläche von ca. 2.751 m² stellen die Besonderheit dieses Angebots dar.
Das Anwesen ist ideal als Mehrgenerationenobjekt/-projekt oder als Verbindung Wohnen & Arbeiten in ruhiger, zentraler Wohnlage mit großzügigem vielseitig nutzbaren Grundstück geeignet.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis