ALTEHRWÜRDIGE VILLA ~Innenstadt von Aurich

Kurzexposé

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit eine historische Villa in der Innenstadt von Aurich, die unter dem Namen "Major-Eucken-Haus" bekannt ist, zu erwerben. Die Villa wurde vor einigen Jahren kernsaniert und an die zeitgemäßen Gegebenheiten angepasst. Die Seele des Hauses, die sich im Inneren durch altes Parkett, Ofennischen und Deckenrosetten etc. zeigt, wurde erhalten. Das Gebäude wurde bisher in den Vollgeschossen als Kanzlei genutzt
unf bietet sich deswegen für Freiberufler an. Auch eine Praxis oder ein Dienstleister wären hier optimal untergebracht. Es ist auch denkbar, das 1. Obergeschoss als Wohnraum zu nutzen um hier "leben und arbeiten" unter einem Dach zu verwirklichen. - Im Dachgeschoss befinden sich zwei  Appartements, die sich durch eine "pfiffige" Raumaufteilung auszeichnen. Neben einer kleinen Küche bieten diese Wohnungen ein Duschbad, eine Schlafempore sowie einen wunderbaren Blick über die Dächer Aurichs.


Zzgl. Käuferprovision: 2% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- verputzter Klinkermassivbau
- streng gegliederte Fassaden mit ersten Jugendstileinflüssen
- Walmdach
- Tonnengauben
- Dachflächenfenster
- Kunststofffenster mit Isolieglas
- teilweise altes Parkett
- teilweise Keramikfliesen
- teilweise Kugelfilz
- Deckenrosetten
- runde Ofennischen
- Erdgas-Zentralheizung, Brennwerttechnik von 2021
- Datenkabel

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
- 4 große Räume á ca. 20 m²
- Teeküche
- WC-Anlage
- Eingang mit Windfang
- Diele mit historischer Halbschwungtreppe
OBERGESCHOSS
- 4 große Räume (wie EG)
- Teeküche
- WC-Anlage
- Abstellraum
- Flur
DACHGESCHOSS
- 2 Appartements
  jeweils mit Küchennische, Duschbad und Schlafempore.

Lagebeschreibung

Die historische Ville liegt im Innenstadtbereich von Aurich.. Alle Behörden, Gerichte, Schulen und Versorgungsmöglichkeiten sind im fußläufigen Bereich angesiedelt. Am Haus gibt es Parkmöglichkeiten für 9 PKW. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich in mittelbarer Nähe zur Immobilie.

noch mehr Infos

Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Immobilien nicht erforderlich.

Die Angaben zum Objekt, insbesondere Angaben zu Größen und Maßeinheiten etc. stammen von den Eigentümern und wurden durch uns nicht geprüft. Die Güte und Beschaffenheit des Objektes (grundlegende Bausubstanz) wurde ebenfalls nicht durch uns geprüft. Dem Interessenten sollte bewusst sein, das es sich um eine Immobilie im altersbedingten Zustand handelt und eine sachverständige Prüfung empfohlen wird.

Die Käufercourtage beträgt 3,50 % inkl. der gesetzl. MWSt. und wird fällig mit einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir bieten Besichtigungen an allen Wochentagen (Montag - Sonntag) nach Vereinbarung an.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir gesetzlich verpflichtet sind vor Übersendung von Unterlagen den vollständigen Namen und die korrekte Anschrift zu erfassen. Bitte sehen Sie von anonymen Anfragen oder unkorrekten Namen und Adressen ab.