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Kurzexposé

Das 1968 erbaute dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem bzw. modernisiertem Zustand. Ihre Wohnung liegt im 1. OG. links, auf dem Flur befindet sich nur eine weitere Wohneinheit. Die Fassade des Hauses wurde jüngst zusätzlich wärmegedämmt. Auch das Treppenhaus ist hell und sehr gepflegt.

Die Wohnfläche der hellen 4-Zi.-Wohnung beträgt ca. 91 m² und ermöglicht einer Familie mit bis zu zwei Kindern optimalen Wohnkomfort. Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Seit über 30 Jahren ist die komfortable Wohnung an ein und denselben Mieter vermietet, welcher auch weiterhin unbedingt wohnhaft bleiben möchte. Die Kaltmiete beträgt 465,--EUR zzgl. 150,--EUR Nebenkosten und wird Monat für Monat pünktlich gezahlt, somit eine ideale Kapitalanlage für einen Kleinanleger.

Beheizt wird das Haus komplett durch eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich gehören zu der Wohnung ein Stellplatz, ein Fahrradkeller und zwei Kellerräume.



Provision: 4,76 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Der Erkrather Stadtteil Hochdahl ist eines der beliebtesten Fleckchen im Osten Düsseldorfs. Ca. 25.000 Einwohner schätzen die zentrale Lage mit den guten Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die Autobahn. Einer der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet das moderne Einkaufszentrum Hochdahler Markt. Hier finden sich wirklich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, von ALDI über mehrere Bäcker bis hin zu Zierpflanzen. Der Hochdahler Markt ist zu Fuß nur etwa fünfzehn Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Noch näher liegt das kleine Einkaufszentrum Bergstraße.

Erkrath ist eine der grünsten Städte in der Umgebung Düsseldorfs. Stadtpark und das historische Neandertal liegen gleich vor Ihrer Haustüre. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den umliegenden Städten, über die S-Bahn-Station Millrath sind Sie in fünfzehn Minuten in Düsseldorf. Kindergarten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.