Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

***NEUBAU***ERSTBEZUG***GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN!

ERDGESCHOSS: Flur/Garderobe – Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss – Gäste-WC – geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich – Zugang zu Garten und Terrasse
OBERGESCHOSS: Flur – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Kinderzimmer – Abstellraum – großes Schlafzimmer
DACHGESCHOSS: Flur – Tageslichtbad mit Dusche – Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang – weiteres großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
DACHBODEN: großer Abstellraum

***Terrasse mit Garten
***zwei Stellplätze

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung, welche zu Oktober 2020 geplant ist.
Insgesamt wurde das Objekt großzügig konzipiert, es erwarten Sie bis zu vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen. Ideale Raumaufteilung für eine Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf! Ein schöner Außenbereich mit Terrasse, kleinem Gartengrundstück und zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

In den Wohnräumen ist ein heller Laminatfußboden verlegt worden, der Küchenbereich sowie Bäder und Flure werden mit Fliesen ausgestattet.
Auf den Bildern können Sie bereits die Badausstattung erkennen, nebst Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und ebenerdiger Dusche verfügt das Wohnhaus über ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Die dreifachverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Genügend Stauraum bietet der Spitzboden, sowie ein großer Abstellraum mit ca. 6,8m², auf eine Unterkellerung wurde verzichtet. Ihren Waschmaschinenanschluss finden Sie praktisch im Technikraum des Objektes (Erdgeschoss).

Die Abschlagszahlungen der Verbrauchskosten: Heizung, Wasser, Strom sowie Müllgebühren sind durch den Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen, die restlichen Hausnebenkosten werden über eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 100,00€ jährlich abgerechnet.

Beide Doppelhaushälften gehen in die Vermietung, sie unterscheiden sich im Innenausbau nicht, jedoch in Himmelsausrichtung, Terrasse und Grundstücksgröße.
In diesem Fall:
Himmelsausrichtung Terrasse und Garten: Süden
Himmelsausrichtung Balkon: Süden
Grundstücksgröße: 285m²

Das Objekt wird bezugsfertig und übergeben, die Decken werden tapeziert und gestrichen sein. Die Wände gestaltet der Mieter selbst nach seinen Wünschen (Tapeten oder reiner Anstrich) Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Der Karlsteiner Ortsteil „Großwelzheim“ liegt im Alzenauer Stadtbusbereich, mit bester Anbindung in die Innenstadt von Alzenau. Die Zuganschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet sind, vom Bahnhof Dettingen oder vom Bahnhof in Kahl, optimal. Die Auffahrten zur BAB A 45 (Aschaffenburg - Hanau) sind nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, nur wenige Meter vom Mainufer entfernt.
Großwelzheim bietet einen Badesee, welcher an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Größere Einkaufsmärkte finden Sie umliegend, jeweils in nur wenige Fahrminuten erreichbar - beispielsweise in der in der angrenzenden Nachbargemeinde Kahl oder im Ortsteil Dettingen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.10.2018

Gültig bis: 29.10.2028

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 45,2

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 25,1

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Baujahr Heizung: 2019

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