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Kurzexposé

Stilvolle Stadtvilla in Mainz-Finthen
bestehend aus 2 großen Wohnungen + Einliegerwohnung

Im Überblick:
- Erdgeschoss-Wohnung mit 3 ½ ZKB im EG + Appartement im Souterrain
- Maisonette-Wohnung mit 3-4 ZKB im OG und Dachgeschoss
- zusammen oder getrennt erwerbbar
- insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
- flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- alle Zimmer sonnig und hell durch große Fensterflächen
Wohnung 1:
großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und charmantes Appartement im Souterrain

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 110 m²):
sonniges Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Terrasse

Souterrain (Wohnfläche ca. 30m²):
Appartement mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und Duschbad (Höhe ca. 2,25m)

Ausstattung:
z.T. Dielenböden, Wohnräume überwiegend mit Laminat, klassisch weiß gefliestes Bad
Wohnung 2:
luftige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse

1.Obergeschss:
offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Wohnküche,
Diele, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
großzügiges, offenes Studio (in 2 Zimmer teilbar) und ein Duschbad

Wohnfläche:
ca. 130 m²
Sonstiges:
Waschküche im Keller vorhanden, sowie 2 große Kellerabstellräume

Baujahr:
1951, Ober- und Dachgeschoss in 1996 neu aufgebaut sowie großflächiger Anbau

Zustand:
überwiegend sehr guter Allgemeinzustand, kleine Instandsetzungsarbeiten nötig

Heizung:
neue Gas-Zentralheizung von 2019

Energieausweis:
Endenergiebedarf 150,3 kWh/(m²*a), Klasse E
Grundstück:
ca. 382 m² (kleiner Vorgartenbereich und Grünfläche seitlich des Hauses)

Pkw:
3 Außenstellplätze vorhanden

Lage:
in zentraler, jedoch ruhigen Wohnlage in Mainz-Finthen

Übergabe:
nach Vereinbarung, EG und OG an sympathische, niveauvolle Mieter vermietet
Kaufpreis:
898.000,- € bei Gesamterwerb
Bei Teilerwerb:

Erdgeschoss mit Appartement 455.000,- €
zzgl.: Stellplatz

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss 448.000,- €
zzgl.: Stellplatz
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Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis