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Kurzexposé

Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
in Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Dachterrasse
- auch als kleines 2-Familienhaus komfortabel bewohnbar
- z.T. schöne Altbauelemente wie Kassettentüren vorhanden
- überdachter Außenbereich als Carport oder Terrasse nutzbar

Wohnfläche:
insgesamt ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 304 m²

Erdgeschoss:
Schöne Wohnküche, offenes Wohn- Esszimmer, großes Zimmer und angrenzendes Bad

Obergeschoss:
3 Zimmer (1 davon aktuell als Küche genutzt), Bad und große, überdachte Dachterrasse

Kellergeschoss:
kleiner Gewölbekeller

Speicher:
vorhanden

Baujahr:
ca. 1901, Anbau 1970 mit Bad, weiterem Zimmer und Dachterrasse

Zustand:
gepflegt, aber in Teilbereichen modernisierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, vereinzelt neuwertig

Heizung:
Gas-Heizung von 2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Grundinstallation von ca. 1992

Energieausweis:
227,4 kWh (m²*a) Endenergiebedarf

Garten:
pflegeleicht angelegt mit Unkrautschutzfolie

Lage:
ruhige Wohnlage im Ortsteil Winkel

Für KFZ:
Stellplatz im Hof vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

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