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Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

2-Zimmerwohnung, D-63743 Aschaffenburg

Objektdaten

Wohnfläche m²	55,40	Zimmer	2
Baujahr	2015	Garage	1
Stellplätze	1	Etage	EG
Frei ab	März 2022
Online-Nr.	4837843	Objekt-Nr.	0-400011552

Kurzexposé

*** MODERNE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE & GARTENANTEIL
in beliebter Stadtteillage!

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich – Abstellraum – offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen – Zugang zu Terrasse und Garten – Bad mit Wanne und Dusche – Schlafzimmer
*** 1 Außenstellplatz (zzgl. 30,00€/Monat)
*** 1 Keller
*** gem. Waschküche

Modernes KfW-70 Niedrigenergiesparhaus (gem. EnEV 2009).
Das neuwertige Mehrfamilienhaus wurde ca. 2015 fertiggestellt und sucht nun seinen zweiten Mieter.
Sie heizen kostengünstig und umweltfreundlich mit einem innovativen Heizsystem via zentraler Versorgung (Nahwärmesystem der AVG). Fußbodenheizung ist in allen Räumen ausgeführt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse und eigenem kleinen Garten! Überwiegend bodentiefe Fenster (Kunststoff, Verglasung im 5-Kammer-Profil, mit elektrischen Rollläden) lassen die Räume lichtdurchflutet erscheinen. In der Wohnung sind durchgehend großflächige graue Bodenfliesen verlegt. Das modern geflieste Bad umfasst nebst Badewanne eine separate Dusche. Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine offene Wohnküche, für den nötigen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über einen digitalen SAT-Anschluss im Wohn-/ und Schlafzimmer. Im Untergeschoss finden Sie Fahrradabstellplätze, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Wahlweise wurde für Sie zudem ein Waschmaschinenstellplatz im Bad eingerichtet, sodass Sie hier frei in Ihrer Entscheidung sind!

Das Kellergeschoss können Sie auch barrierefrei über eine Aufzugsanlage erreichen.
Ein Außenstellplatz vor dem Anwesen ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits mitinbegriffen und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus sorgen.

Die derzeitig verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter und könnte für 3.000€ abgelöst werden, sprechen Sie uns hier gerne bei einem Termin vor Ort an.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Neubaugebiet „Am Rosensee“ in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Wohngebiet liegt an die Innenstadt angrenzend im bevorzugten Stadtteil Schweinheim unweit der Einfalls- und Dienstleistungsachse Würzburger Straße und der Ringstraße. Diese Lage garantiert Ihnen ein angenehmes und ruhiges Wohnen mit toller Anbindung an das Stadtzentrum. Aschaffenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt eine hervorragende Anbindung an die BAB 3 nach Frankfurt/Main und Würzburg. Auch mit dem Bus oder zu Fuß sind Sie schnell in der Innenstadt.
Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.