Ihre Kapitalanlage?

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 erbaut und liegt in der Gemeinde Westendorf, welche sich durch die gute Anbindung über B 2 und Bahnanbindung auszeichnet. Das Gebäude besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten (2 Einheiten pro Stockwerk).
Die Wohnung im 1.OG rechts umfasst 2 ZKB mit ca. 65,97 qm Wfl. sowie einem großzügigen Westbalkon, 1 freistehenden Garage, 1 Keller und einem Gemeinschaftsgarten. Derzeit ist die Wohnung seit 1/2020 für 400 € zzgl. Garage 50 € mtl. vermietet. Der Mieter (junge Familie mit 1 Kleinkind) fühlt sich wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben wollen.

Ausstattungsmerkmale:
Laminat/Fliesenböden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Öl/Gas-Zentralheizung mit Heizkörper
gemütlicher Wohnungsschnitt
großz. Westbalkon
gemauerter Kellerabteil Nr. 9 mit Türe
freistehende Garage Nr. 12
Küche mieterseits
Waschmaschine/Trockner in der Küche
Gemeinschaftsgarten
Bezug: vermietet (Mieterübernahme)

Der Gesamtkaufpreis/Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für Wohnung 190.000 € (2.880 €/qm) zzgl. 10.000 € für Garage, somit Gesamtkaufpreis 200.000 €

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 1/2020 (keine Mieterhöhung bis dato)
Miete mtl.: 400 € (6,06 €/qm) + 50 € Garage netto kalt
Jahresmiete aktuell: 5.400 €
Jahresmiete nach evtl. Mieterhöhung 20 %: 6.480 €
Rendite: ca. 2,48 % v. Steuer (incl. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbst., Käufercourtage 3,57%)
Rendite nach Mieterhöhung 20 %: ca. 2,97 % v. Steuer (incl. NK wie Notar, Grunderwerbst., Käufercourtage 3,57%)
Hausgeld: 328,00 € mtl.
Rücklagen Stand 9/2023: 27.210 € (Anteil Wohnung 4.217 €)

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, welche Ihr Geld in einer guten aufstrebenden Region arbeiten lassen möchten!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis