ZFH mit tollen 4-ZKB-Grundrissen in OR-Lage mit Potenzial im DG!

Kurzexposé

Das im Jahre 1976/1977 erbaute ZFH liegt in Waltershofen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Meitingen in ruhiger idyllischer Ortsrandlage nahe am Lech und Kanal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Meitingen vor Ort. Die Anbindungen zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen sind sehr ideal. Wald und Wiesenflächen, die Nähe zum Lech, das Freibad, aber auch Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele Veranstaltungen der Ortsvereine zeichnen die Region und die Marktgemeinde aus. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Decken jeweils betoniert. Der Grundriss der jeweiligen 4 ZKB sind  gut durchdacht, ideal für Familien. Regelmäßige Instandsetzungen wurden getätigt, sodass sich das Gebäude gut präsentiert und einen Käufer sucht. Das ZFH wird leider umständehalber (Pflegefall) verkauft.

Ausstattungsmerkmale:

Laminat, Fliesen, Parkettböden
Mahagonifenster mit Doppelverglasung (gut gewartet und gepflegt)
Öl-Zentralheizung (Buderus mit 10.800 ltr. Stahltank)
1 Kamin - kein Kachelofenanschluss
Bad mit Wanne, WC, Dusche und zusätzlich sep. Gäste-WC
großz. Süd-Balkon
großz. Wintergarten in 1991 mit 24 qm Ntzfl. - nicht beheizt
außenliegendes Treppenhaus
Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses - nicht isoliert und nicht ausgebaut
voll unterkellert mit Heizraum, großz. Waschküche und div. Kellerräumen
Doppelgarage
30er Massiv-Mauerwerk / betonierte Decken
allgemein gepflegter altersüblicher Zustand

Instandsetzungsmaßnahmen:

2023 - Austausch der Glasbausteine durch neue Fenster im gemeinschaftlichen Treppenhaus
2005 - neue Öl-ZH Buderus (Niederthemperaturkessel)
1991 - Erweiterung des ZFH durch Anbau eines Wintergartens (zu 50% in Wfl. enthalten)

käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:

Nasszellen im EG und OG-Bereich / Bad und WC
Dachgeschossdämmung

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für große Familien zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder Käufer die 1 Wohnung selbst beziehen und die weitere Wohnung vermieten ,um die Zinsbelastung der Bank abzufedern!

Tolle Lage mit flexiblem ZFH - Suchen Sie ein Objekt mit Nähe zur Natur und Naherholung und doch eine sehr gute Anbindung und haben vielleicht handwerkliches Geschick? Dann sind Sie hier vollkommen richtig!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis