Einfamilienhaus mit vermietbarem Apartment – Viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Fa...

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Zusatzinfos

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die eine naturnahe und ruhige Umgebung schätzen. Das großzügige Erbpachtgrundstück von ca. 743 m² gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumgartens. Die Erbpacht beläuft sich auf 2.215 Euro pro Jahr und läuft noch 52 Jahre, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit gibt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die gemütliche Atmosphäre, die von den hellen und großzügigen Räumen ausgeht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer nebst Kamin, das durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Dieser Raum bietet Ihnen bei jedem Wetter die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick über den idyllischen Garten in Südwestausrichtung schweifen zu lassen. Hier finden Sie den idealen Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die helle Küche ist das Herz des Hauses und lädt zum Kochen und Genießen ein. Direkt daneben liegt das gemütliche Esszimmer, das Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad und ein praktisches Gäste-WC komplettiert.
Platz für die ganze Familie! Im Obergeschoss bieten drei helle, freundliche Kinderzimmer zusätzlichen Raum für Ihre Familie. Jedes dieser Zimmer strahlt eine behagliche Atmosphäre aus – perfekt für Kinder und Jugendliche. Ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist das separate Appartement im Kellergeschoss mit eigenem Eingang. Die ca. 49 m² große Einheit ist ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeunterkunft nutzbar und bietet durch die integrierte Dusche und den abgeschlossenen Wohnbereich maximale Flexibilität. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 209 m² Wohnfläche , ca 157 m² Wohnfläche hat das eigentliche Wohnhaus.
Der gepflegte Garten in Südwestausrichtung ist der perfekte Ort, um die Ruhe und Natur zu genießen. Ob entspannte Grillabende oder einfach nur Erholung – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Eine angrenzende Garage sowie ein Carport bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um es weiter zu modernisieren und auf einen aktuellen Stand zu bringen. Dazu gehört unter anderem die Erneuerung der Fenster, Boden- und Deckenbeläge sowie Malerarbeiten. Auch das Badezimmer im Obergeschoss benötigt eine Erneuerung. Langfristig sollten zudem energetische Maßnahmen in Erwägung gezogen werden.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität. Es bietet viel Platz für die ganze Familie, einen traumhaften Garten und das Potenzial, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl und genießen Sie ein Zuhause, das all Ihren Ansprüchen gerecht wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Amelsbüren, ein malerischer Stadtteil im Süden von Münster, verbindet auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Lebens mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Die Mischung aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Münster in kürzester Zeit. Die örtliche Bahnverbindung ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung, sodass Sie in nur wenigen Minuten mitten im pulsierenden Zentrum von Münster ankommen, ohne auf die Ruhe und Natur vor Ihrer Haustür verzichten zu müssen. Auch das Ruhrgebiet ist von Amelsbüren aus unkompliziert erreichbar, was den Stadtteil gerade für Berufspendler interessant macht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Autobahn A1, die über eine eigene Abfahrt in Amelsbüren verfügt. Diese Verbindung sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl des regionalen als auch des überregionalen Verkehrsnetzes, was Reisen und Pendeln erheblich erleichtert.

In Amelsbüren selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten.

Ein weiterer großer Vorteil von Amelsbüren ist die Nähe zur Natur. Das weitläufige Waldgebiet Davert, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, bietet endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Abstand vom Alltag gewinnen. Der Dortmund-Ems-Kanal, der Amelsbüren ebenfalls durchzieht, lädt zu idyllischen Radtouren und entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Von hier aus können Sie sogar bis in die Innenstadt von Münster radeln und dabei die Schönheit der Landschaft genießen.


Das hier angebotene Grundstück liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor störendem Durchgangsverkehr, was gerade für Familien mit Kindern oder Personen, die Wert auf Ruhe legen, einen großen Vorteil darstellt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und absoluter Ruhe macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für all diejenigen, die ein entspanntes Umfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.