Bestlage in Bingen mit fantastischem und unverbaubarem Rheinblick! freist. Einfamilie...

Kurzexposé

Bestlage in Bingen mit fantastischem und unverbaubarem Rheinblick!
freistehendes Einfamilienhaus mit Luxus-Ausstrahlung

Im Überblick:
- 6-7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- kaum einsehbarer Garten mit perfekter sonniger Süd-Ausrichtung
- mit unverbaubarem Fernblick über den Rhein, bis zum Niederwalddenkmal
- großzügige Grundrissgestaltung
- große im Haus integrierte Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 607 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem schönem Essbereich,
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiteres Schlafzimmer und Gäste-WC

Dachgeschoss:
ca. 38 m² großes Studiozimmer (mit geringem Aufwand teilbar in 2 Räume) mit Balkon,
Büro, Schlafzimmer und Tageslichtbad

Untergeschoss:
Flur, Abstellräume, Waschküche, Heizraum und Zugang in die Doppelgarage

Ausstattung:
offener Kaminofen, Klimaanlagen, Whirlpool, Einbauküche, Smart-Home-System,
Granitböden auf beiden Etagen und Fußbodenheizung

Baujahr/Zustand:
1991 – gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles original

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden,
elektrische Rollläden an allen uneinsichtigen Fenstern

Heizung:
Gas-Therme aus 2013/14, Wasserenthärtungsanlage

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in schönem und niveauvollem Wohngebiet auf dem Rochusberg,
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, gute Anbindung auf die A60, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach
ca. 20 Min, Mainz ca. 25 Min und nach Wiesbaden ca. 35 Min

Garten:
hübsch angelegter Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung

PKW:
Doppelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
Freistellung und Übergabe kurzfristig möglich


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