Willkommen in Ihrem neuen Büro in beliebter Gewerbelage von der neuen Bahnstadt O...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	177,00 m²

Die hier angebotenen Büroeinheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Bürogebäude, welches vor 4 Jahren komplett und denkmalschutzgerecht saniert und neu ausgebaut wurde.
Hier sind sehr ansprechende Büroeinheiten in einer sehr beliebten Gewerbelage, und zwar in der „neuen Bahnstadt“ von Leverkusen-Opladen entstanden.

Alle Büroflächen wurden auf dem höchsten Standard hergestellt.
Hier wird Industrie-Charme mit modernster Technik verbunden!

Zurzeit stehen folgende Flächen (Berechnung nach GIF) zur Vermietung an:

Fläche 1.OG - ca. 177 m²
Fläche 2.OG - ca. 402 m²

Die Flächen können separat, sowie zusammen angemietet werden.

Mietpreis - auf Anfrage
(je nach Ausstattung/Mietlaufzeit)
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten - 2,50 €/m²

Stellplatzmiete – 70,00 € zzgl. ges. MwSt.

Kaution - 3 Monatskaltmieten

Mietbeginn - nach Vereinbarung

Besonderes :

Im Untergeschoss befinden sich noch ein Fahrradabstellraum, welcher von außen zugänglich ist. Sowie Duschen, die anteilig in der Mietflächenberechnung (nach GIF) enthalten sind. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Kellerraum mit ca. 40,5 qm angemietet werden. Die Flächen sind nicht barrierefrei erreichbar.
Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss.
Außerdem ist das Haus mit CAT 7 verkabelt.
Zusätzlich gehören 2 Außenstellplätze zu der Fläche.
E-Autos können hier auch geladen werden.

Hat die Fläche Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und fragen einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns an!



Preis: auf Anfrage

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Diese attraktiven Büro-/Praxisflächen befinden sich in hervorragender Gewerbelage und Nachbarschaft der neuen Bahnstadt Opladen, einem sehr innovativen Quartier, welches in den letzten Jahren erst entstanden und teilweise noch im Entstehen ist.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof, Busbahnhof) sowie an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf ist gegeben. Auch für das leibliche Wohl der Mitarbeiter ist gesorgt: angesagte Restaurants, Bistros etc. befinden sich sozusagen vor der Haustür.
Die Fußgängerzone Opladen mit allen Annehmlichkeiten ist nur einen kurzen Weg über die Brücke entfernt.