Denken Sie an Ihre Altersvorsorge!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02707

Zweifamilienhaus mit Carport in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 158,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Denken Sie an Ihre Altersvorsorge!

Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise um 1977 in einer ruhigen Wohngegend von Geldern auf einem ca. 428 m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Wanderwege sowie eine Golfanlage. Das St.-Clemens-Hospital und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten auf:

Wohnung I (ca. 53 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Bad (mit bodentiefer Dusche), Schlafzimmer

Wohnung II (ca. 110 m²):

1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Gäste-WC

2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), Büro

Im Kellergeschoss ist eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für beide Wohneinheiten. Zudem hat jede Partei einen eigenen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es noch weitere wertvolle Stau- und Nutzflächen und einen Heizungsraum.

Modernisierungen fanden sukzessive statt. Unter anderem Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Wohnung I sowie das Badezimmer im 2. Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kamin im 1. Oberschoss
- Parkett im Erdgeschoss
- Gartenhaus
- Gartenbrunnen
- Fahrradschuppen
- Carport

Das Objekt präsentiert sich hell und wohnfreundlich und ist in einem guten Zustand.

Die Wohnung II vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 7.620 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt und ist demnächst dann bezugsfrei.

Diese Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis