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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02825

Eigentumswohnung mit Balkon und Carport in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergiebedarf: 89,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Schönes, zentrales Wohnen über zwei Etagen!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie Spitzboden eines Mehrfamilienhauses, das um 1994 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Bis zum Stadtkern der Wallfahrtsstadt Kevelaer sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie den beliebten Solegarten "St. Jakob".

Ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangt man von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck oder Kervenheim / Uedem). Auch der "Airport Niederrhein" in Weeze ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die nicht alltägliche Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele / Garderobe, Gäste-WC

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist von Licht durchflutet. Durch die Höhe der Decke (Luftraum) sind eine großzügige Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl garantiert. Auf Ihrem Balkon können Sie Ihren Feierabend so richtig genießen.

Spitzboden: Bad (mit Wanne und Dusche), Schlafzimmer, Galerie (optimal als Büroecke nutzbar)

Den Spitzboden begehen Sie über eine schicke Treppe, die mit tollen Holzstufen belegt ist.

Darüber hinaus eröffnet ein eigener Kellerraum zusätzliche, praktische Staumöglichkeiten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen weitere Flächen (Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum) zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu plazieren.

Der zugehörige Carport befindet sich in rückwärtigen Bereich des Hauses und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachflächenfenster Spitzboden um 2014 bzw. um 2022 erneuert
- Innentüren Spitzboden 2015 erneuert
- Fliesen- und Laminatboden
- Schicke Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
 - Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Galerie

Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die letzte Abrechnung, den Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt derzeit ca. 298 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Reinigung des Treppenhauses, Mülltonnendienst, Winterdienst und Umlandpflege sind an einen Dienstleister vergeben und ebenfalls in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten.

Diese schöne Wohnung kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Sie ist bereits besenrein geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!