Attraktives Hofgut mit 2 großen Wohn- und Ökonomiegebäuden in traumhafter, sonnig...

Kurzexposé

Wohnen in freier Natur

Attraktives Hofgut in unwiederbringlicher Traumlage mit privater Zufahrt, 2 großen Wohn- und Ökonomiegebäuden sowie großzügigem Grundstückareal in bevorzugter, absoluter Alleinlage auf einem sonnigen Plateau gelegen. Die Gesamtwohnfläche des ca. 1981 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Landhauses mit 2 Wohnungen beträgt ca. 210 m². Das Dachgeschoss könnte zu weiterem attraktivem Wohnraum ausgebaut werden. Weiter befindet sich auf der Hofstelle ein denkmalgeschützter Original-Schwarzwaldhof, der renovierungsbedürftig ist. (Ursprungsjahr ca. 1600, neu aufgebaut ca. 1800). Die aktuell vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Gebäude verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 80 m² (Scheune/Tenne) sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m² (Stallungen, Abstellräume). Auf der Hofstelle befindet sich ein „Brennhäusle“ mit komplett eingerichteter Brennerei für ca. 300 l Weingeist und einem großzügigen, abgetrennten Werkstattraum. Das Dachgeschoss des Gebäudes kann zu weiterem attraktivem Wohnraum ausgebaut werden (Grundfläche ca. 77 m²). Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene, ergiebige Quelle mit einem Frischwasser-Reservoir mit ca. 5 m². Der Schwarzwaldhof ist besonders und einzigartig mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. privates Wohnen mit Tieren, Hofladen, Straußenwirtschaft, Ferienwohnungen, etc. Hier ist ein autarkes, gesundes Leben inmitten der Natur, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen möglich, ohne von der nächsten Stadt allzu weit entfernt zu sein. Es ist somit das ideale Refugium für Naturliebhaber, Hobby-Landwirte, etc.

Aufteilung:

Landhaus
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppe/Treppenhaus, Diele, Wohnküche, Abstellraum, Wohnen, WC, Schlafen, Bad, Schlafen II/Kind
Dachgeschoss I: Eingangsbereich, Wohndiele, Wohnküche, Wohnen, WC, Schlafen, Abstellraum, Bad, Schlafen/Kind
Dachgeschoss II: Vorraum, Ausbaureserve
Kellergeschoss: Vorraum, Diele/HWR, Gast/Hobby, Wohnküche, Duschbad, Keller, Heizraum, Heizung

Schwarzwaldhof
Erdgeschoss: Außentreppe, Eingangsbereich, Gast, Bauernstube, Schlafen/Büro, Wohnküche, WC, Vorrat, Schlafraum, 2.Eingang
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Untergeschoss: Abstellraum, Kuhstall, Abstellraum, Most-/Weinkeller, Schweinestall, Mistplatte

Landwirtschaftliche Gebäude
Schuppen, Stallgebäude I, Stallgebäude II, Brennhaus, Werkstatt, Speicher/Dachboden

Details:
Zeitlose Architektur, hochwertige Massivbauweise mit Ziegeleindeckung (Neubau), hochwertige Massivholzfenster mit Isolierverglasung (Neubau), Haustüren in Massivholzausführung mit Mehrfachverriegelung (Neubau), großzügiger, denkmalgeschützter Original-Schwarzwaldhof mit integriertem Ökonomiegebäude, vielseitig nutzbares Brennhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, ergiebige Quelle mit großzügigem Frischwasserreservoir, leistungsfähige Stückholzheizung mit großem Pufferspeicher, eingerichtete Brennerei für ca. 300 l Weingeist, traumhafte, unwiederbringliche, sonnige Panorama-Alleinlage.

Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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