Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Hattinger Innenstadt, nahe dem historischen Ortskern. Eine hohe Kundenfrequenz und beste Wohnlage sind garantiert. Im Haus befinden sich zwei Ladenlokale, eine große Lagerfläche und insgesamt 5 Wohneinheiten. Ein Ladenlokal steht zurzeit frei, die Wohneinheiten sind allesamt vermietet.
Die Immobilie wurde ca. 1949 auf einem Grundstück von 256 m² errichtet.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 607 m² aufgeteilt in ca. 215 m² Gewerbefläche und ca. 392 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohneinheiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 33 m², Ladenlokal mit ca. 102 m², Lagerfläche mit ca. 80 m² Obergeschoss: 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m², 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² 2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 76 m², 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Dachgeschoss. 6,5 Zimmer Wohnung mit ca. 140 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit Gas-Etagen-Heizung letzte aus 2023, 2 Wohneinheiten mit Nachtspeicher, Renovierung der Bäder DG in 2016, 2. OG aus 2014 bzw. 2003, Umbau Ladenlokal in 2013, doppelverglaste Kunststofffenster aus den 90ern.
Die Ist-Miete der Wohneinheiten liegt aktuell bei ca. 32.040,- € p.a. Die Vermietung der kleineren Gewerbeeinheit und der Lagerfläche erzielt 10.800,- € p.a. Die marktübliche Miete für die Neuvermietung der großen Gewerbeeineit liegt bei ca. 15,00 € pro m². Eine zu erzielende Miete für die Gewerbeeinheit liegt somit bei ca. 18.360,- € p.a. Die zu erwartenden Gesamtmieteinnahmen liegen bei 61.200,- € p.a.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
3.137.213.142:46984
Objekt-Nr.: 2-900000965 · Interne Nr.: 134124 · Online-Nr.: 12243160 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
