Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Lechenich! Barrierearm im Hochparterre! 3-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon, eigener Garage und Gartenmitbenutzung in zentraler Wohnlage! (SN 4724)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses mit Sonnenbalkon, einer gelungenen Raumaufteilung und eigener Garage in erstklassiger, zentraler Lage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr: 1972

ca. 72 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon

+ eigener gemauerter und wohnartig ausgebauter Kellerraum (inkl. Duschbad) sowie gemeinschaftlich genutzte Waschküche / Trockenraum

+ eigene Garage (monatlich 60,- Euro)

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne vorab den Link für einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Sprechen Sie uns an!


BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1972 in massiver Bauweise errichteten 6-Parteien-Hauses.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade, Flachdach sowie einem Gemeinschaftsgarten und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.

Barrierearm gelangen Sie über nur drei Stufen zur Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich überwiegend mit hellen Bodenfliesen versehen und große Fensterflächen erzeugen ein angenehmes Wohnambiente. Lediglich das Schlafzimmer ist mit wohnlichem Laminat versehen worden. Im Kinderzimmer / Büro ist kein derzeit kein Bodenbelag.

In der Diele der Wohnung bietet eine praktische Nische zunächst Platz für eine Garderobe.

Rechterhand befindet man sich unmittelbar im Herzstück der Wohnung. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer bildet den täglichen Lebensmittelpunkt und bietet Dank seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich lässt sich hier mit Leichtigkeit darstellen.

Durch die großflächige Fensterfront und die Balkontür gelangt viel Licht in den Raum und verleiht ihm somit ein angenehm hell-freundliches Wohnambiente.

Der vorgelagerte Sonnenbalkon ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet neben Platz für eine gemütliche Sitzgruppe auch einen hübschen Blick in das Grün des hauseigenen Gemeinschaftsgartens.

Hier gibt es sogar eine lauschige Ecke inkl. Gartenbank.

Zurück in der Wohnung verfügt die Küche über ein sinnvolles Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung sowie einen weiß melierten Fliesenspiegel.

Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche und wird von den Vermietern gegen eine separate Miete von monatlich 30,- Euro zur Verfügung gestellt.
(Optional kann die Einbauküche auch erworben werden. Preis nach Absprache!)

Über einen Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt der Wohnung. Dieser beherbergt zwei Schlafräume, das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Während das größere der beiden Zimmer als Hauptschlafzimmer zu nutzen ist, bietet der zweite Raum vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Er eignet sich sowohl als Kinder-/ Gästezimmer, als auch als praktisches Homeoffice oder begehbare Ankleide.

Das tagesbelichtete Badezimmer vervollständigt das Raumangebot der Wohnung und überzeugt vor allem durch eine angenehme Größe.

Es präsentiert sich deckenhoch in weiß gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre, welche farblich auf die blauen Bodenfliesen abgestimmt wurde.

Eine abgerundete Dusche, ein Waschtisch, ein Hänge-WC sowie eine Handtuchheizung beschreiben die übrige Ausstattung.

Ein sinnvoller Abstellraum für Putzutensilien oder ähnliches vervollständigt das Wohnungskonzept.

Weitere sinnvolle Stau-/ Nutzfläche befindet sich im wohnlich ausgebauten Kellerraum im Untergeschoss (Souterrain) des Hauses. Der Raum zeigt sich mit einer beachtlichen Größe, Tageslicht, einer Heizung und Teppichboden.

Zudem steht hier in zweites Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche und auch ein Trockenraum ist vorhanden.

Abgerundet wird das Vermietungsangebot durch eine eigene Garage mit elektrischen Tor und Schlupftür in den Garten direkt am Haus, welche für monatlich 60,- Euro angemietet werden kann.


FAZIT
Die zur Vermietung stehende Wohnung richtet sich idealerwiese an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, welche gewillt sind, sich in eine harmonische Hausgemeinschaft einzufügen und Wert legen, auf angenehmes, gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage.

Dank der barrierearmen Lage im Hochparterre ist die Wohnung auch für Senioren hervorragend geeignet.


FENSTER
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiß)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung (über Durchlauferhitzer)

Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Heizung: 1992 (neue Therme in 2024 – noch nicht in Energieausweis berücksichtigt)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 24.04.2029


NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 185,- Euro inkl. Heizkosten.


BEZUG
Die Wohnung ist bezugsfrei.


SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht gewünscht!


LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich vor Ort und sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de!